Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2930000 €
5.186 €/m²
ab 10.065 € mtl. finanzieren
565 m²
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Kontinuierlich gepflegtes Mehrfamilienhaus in Stuttgart (West) mit Wertsteigerungspotential

Kontinuierlich gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1905) mit Gründerzeitfassade:

- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 15cm Dicke (seit 2013)
- neue Elektroinstallation (seit 2019)
- neue Eingangstür (seit 2022)
- Dach- und Dachrinnensanierung (seit 2024)
- 2x neu erstellte Parkplätze (seit 2024)
- neue Fenster doppelt/dreifach wärme- und isolierverglast (ab 2025)
- neue Hoftür (seit 2025)

Alle neuen Brandschutzvorschriften werden eingehalten.

Ständige und umfangreiche Renovierungen vermitteln ein ansprechendes Gesamterscheinungsbild dieser Immobilie.

Alle 5x Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung (Erdgeschoß) ist ab April 2026 freiwerdend und als Wohn- bzw. Gewerbeeinheit nutz- und vermietbar.

Nach behördlicher Abklärung besteht eine Ausbaureserve für eine weitere Dachgeschosswohnung (Nutzfläche ca. 100,48qm) mit Ausblick über Stuttgart.

Gesamtwohnfläche/-nutzfläche: ca. 565,42 m² (nach neuer Flächenberechnung Stand Januar 2026).

Die Ausstattung der Wohnungen ist zum Teil noch im renovierten Originalzustand wie Holzdielen, Decken, Türen und Steinböden. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert mit Abstell-/Kellerräumen und verfügt zusätzlich über einen Tiefkeller.

Merkmale

vermietet
5 Geschosse
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Fernblick

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2930000 €

5.185,84 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision vom Käufer/Erwerber beträgt 3,57% (=3% + 19% MwSt) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir verweisen auf unsere AGB und Widerrufsbelehrung.

Geschätzte Gesamtkosten

3.223.000 €1

Kaufpreis

2.930.000 €

Kaufnebenkosten

293.000 €

Notarkosten (1,5%)

43.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

146.500 €

Provision für Käufer (3%)

87.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.650 €

ab 10.065 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

5.185,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.680 €/m²

Immobilienpreise in West, Stuttgart

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

West, Stuttgart (70197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im sehr beliebten Stuttgarter Westen in einer angenehmen und verkehrsberuhigten, begrünten Spielstraße mit hervorragender Infrastruktur in Bezug auf Kindergärten, Schulen, exzellenter Verkehrsmittelanbindung an den Nahverkehr (S-Bahn, Busse) und Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich dieses solide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus.

In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Diverse Parkanlagen und Kinderspielplätze sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Aus den oberen Etagen haben Sie einen unverbaubaren Aus- und Fernblick über Stuttgart und zum Fernsehturm. Die Immobilie befindet sich in einem der mietseitig begehrtesten und nachgefragtesten Wohngebiete von Stuttgart.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit möglich nach tel. Absprache. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend