Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
4.160 €/m²
ab 2.093 € mtl. finanzieren
4 Zimmer•144,8 m²•515 m² Grundstück
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Gemütliches Zuhause im Berliner Süden - mit Pool und privater Sauna!

Entdecken Sie dieses besondere Einfamilienhaus in Berlin, das den Charme eines Hauses aus den 40er Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 144 m² Wohnfläche und einem ca. 515 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Atmosphäre, guter Raumaufteilung und einem Außenbereich, der in dieser Form selten ist.

Das Haus wurde ursprünglich in den 1940er Jahren errichtet und um ca. 1985 erweitert. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Sanierung, sodass sich die Immobilie heute in einem gehobenen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Der gelungene Materialmix aus Dielen, Fliesen und Teppichböden unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnbereiche und schafft ein angenehm wohnliches Ambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich helle, einladende Räume mit Holzdielen, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Badezimmer mit moderner Fliesengestaltung. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hier sorgen Teppichböden für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Eine großzügige Terrasse, die sich über etwa die Hälfte des Hauses erstreckt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal ergänzt durch Sonnenmarkisen, die an warmen Tagen angenehmen Schatten schaffen. Der Garten wirkt wie eine grüne Rückzugsoase und bietet mit einem Außenpool die perfekte Ergänzung für Sommertage. Für Erholung in der kälteren Jahreszeit steht Ihnen zusätzlich eine Sauna in einem separaten Schuppen zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Jalousien, eine Alarmanlage sowie ein Teich im vorderen Grundstücksbereich mit kleinem Steg runden das Gesamtbild ab und verleihen der Immobilie einen besonderen, fast schon parkähnlichen Charakter. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Erdgas).

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC, einen Keller, sowie einen Außenstellplatz mit Ladestation. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Charme, Komfort und hochwertigem Freizeitwert auf dem eigenen Grundstück.

Merkmale

Bezug: Sofort
515 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

4.160 €/m²

Provision für Käufer

3,00
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

668.304 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

69.304 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

ab 2.093 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.160 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.196 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.700 €/m²

Immobilienpreise in Lichtenrade, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Lichtenrade, Berlin (12307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berlin Lichtenrade gilt als einer der angenehmsten Wohnstandorte im Süden der Hauptstadt. Der Ortsteil im Bezirk Tempelhof Schöneberg verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün und einer zugleich sehr komfortablen Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhausbereichen und einer familienfreundlichen Atmosphäre entsteht hier ein Wohngefühl, das sich deutlich vom innerstädtischen Trubel abhebt.

Der Alltag lässt sich in Lichtenrade besonders unkompliziert gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie das Zentrum rund um die Bahnhofstraße mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung an, die den Ortsteil zusätzlich aufwerten.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über den S Bahnhof Lichtenrade besteht eine schnelle Verbindung in Richtung City und zu wichtigen Knotenpunkten, ergänzt durch Buslinien für die lokale Anbindung. Mit dem Auto sind die südlichen Berliner Bezirke sowie das Umland ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt steht Lichtenrade für ruhiges, hochwertiges Wohnen mit viel Platz, guter Erreichbarkeit und einer stabilen, nachgefragten Wohnlage im Süden Berlins.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,32 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 18.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zum Bus: 0.66