Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 8 Zimmer 186 m² 1.109 m² Grundstück Dorndorf Illerrieden 89186

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.586 €/m²
ab 1.020 € mtl. finanzieren
8 Zimmer • 186 m² • 1.109 m² Grundstück
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Wo Geschichte ruht - Haus von ca. 1881 mit großzügigem Grundstück in Illerrieden

Dieses besondere Einfamilienhaus, ursprünglich ca. 1881 als Revierförstergebäude errichtet, verbindet historischen Charme mit großzügigen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 186 m² verteilen sich helle, einladende Räume, die teilweise mit klassischen Dielenböden, sichtbaren Holzbalken und stilvollen Klappläden ausgestattet sind - Details, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 7 Zimmer sowie drei Badezimmer, die ausreichend Komfort für die ganze Familie bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss, laut Unterlagen in den 1980er Jahren realisiert, schafft zusätzlichen Wohnraum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Eine freistehende Doppelgarage ergänzt das Objekt und bietet Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus den 1970er Jahren.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.109 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Ob ein blühender Ziergarten, ein gepflegter Rasenbereich, ein Gemüsebeet oder eine gemütliche Terrasse mit Sitzmöglichkeiten - hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen und eine grüne Oase direkt vor der Haustür schaffen.
Dieses Anwesen besticht durch seine einzigartige Identität und zeitlose Ausstrahlung. Es ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit historischem Charme und Charakter suchen. Mit behutsamer Modernisierung bietet die Immobilie die Chance, ein exklusives Familienrefugium zu gestalten, das durch seine Lage, das großzügige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Bitte beachten Sie: Die vorliegende Flächenberechnung wurde anhand der vorliegenden Bauunterlagen erstellt. Eine Garantie oder Haftung hierfür werden weder vom Eigentümer noch von BAUR-Immobilien übernommen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

1.109 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1881
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.586,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

326.181 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

31.181 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

ab 1.020 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.586,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.626 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.691 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Dorndorf, Illerrieden (89186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Illerrieden befindet sich rund 15 Kilometer südlich von Ulm und etwa 42 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Die Gemeinde zählt unter regionalen Gesichtspunkten zur Region Donau-Iller und befindet sich in Mittelschwaben.
Im unteren Illertal sitzt der kleine Ort eingebettet zwischen der Flussaue und schönen Wäldern. Die Gemeinde mit ihren knapp 3.500 Einwohnern ist ein idealer Wohn- und Arbeitsort in einer herrlichen Landschaft. Der Autobahnzubringer an die Autobahn A7 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nur eine Autobahnstunde entfernt erreichen Sie die Städte Stuttgart und München sowie das Allgäu oder den Bodensee. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie z. B. der Bahnhof im benachbarten Vöhringen ermöglichen eine Anbindung an den Ulmer Hauptbahnhof.
Illerrieden wurde erstmals im Jahr 1291 urkundlich erwähnt. Von 1568 bis 1806 unterstand der Ort dem Deutschen Ritterorden und war hierbei eine Exklave der Deutschordenskommune Altshausen innerhalb der Deutschordensabtei Schwaben-Elsass-Burgund. 1945 wurde das Gebiet Teil der amerikanischen Besatzungszone und gehörte somit zum neu gegründeten Land Württemberg-Baden, das 1952 im jetzigen Bundesland Baden-Württemberg aufging. Die heutige Gemeinde wurde am 1. März 1972 durch die Vereinigung der Gemeinden Illerrieden und Wangen neu gebildet. Bereits am 1. Januar 1971 wurde Dorndorf nach Illerrieden eingemeindet. Seit der Kreisreform von 1973 ist die Gemeinde Teil des Alb-Donau-Kreises.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die medizinische Grundversorgung sind in der Gemeinde vorhanden. Die schulische Bildung beginnen die Kinder in der Grundschule Illerrieden. Ein weiterführendes Schulangebot gibt es rund um die Gemeinde: Gemeinschaftsschule in Dietenheim, Realschule in Ulm-Wiblingen und Vöhringen, Gymnasium in Ulm-Wiblingen und Vöhringen-Illerzell. Abgerundet wird das Bildungsangebot in Illerrieden mit der örtlichen Volkshochschule.