Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
249000 €
1.915 €/m²
ab 813 € mtl. finanzieren
11 Zimmer • 130 m² • 616 m² Grundstück
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Historisches Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Hilpoltstein

Objektnr: 1071514

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Hilpoltstein ist definitiv kein Standardobjekt - sondern eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen, Ideen und dem Blick für echtes Potenzial.

Direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße gelegen und mit großer Fensterfront zur Innenstadt hin, bietet bereits das Erdgeschoss eine starke Präsenz nach außen. Die großzügige Gewerbefläche mit ca. 140 m² Nutzfläche eignet sich perfekt für Ausstellungen, Einzelhandel, Atelier, Büro oder kreative Konzepte, die gesehen werden sollen. Die Schaufensterfront verleiht dem Objekt dabei einen ganz besonderen Charakter und sorgt für maximale Aufmerksamkeit.

Das ca. im Jahr 1700 erbaute und denkmalgeschützte Gebäude strahlt Geschichte, Charme und Charakter aus - sucht allerdings jemanden, der ihm neues Leben einhaucht. Denn eines ist klar: Das Haus muss kernsaniert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance. Hier entsteht kein gewöhnliches Objekt von der Stange, sondern ein echtes Liebhaberprojekt mit enormem Entwicklungspotenzial.

Im Obergeschoss befinden sich ca. 130 m² Wohnfläche mit zahlreichen Zimmern, Küche, Badezimmer sowie separatem WC. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - von großzügigem Wohnen bis hin zur Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Das Dachgeschoss mit Schrägen bietet zusätzliche Ausbaureserven und wartet darauf, neu gedacht zu werden. Ergänzt wird das Ganze durch einen kleinen Gewölbekeller sowie einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.

Auch im Außenbereich steckt enormes Entwicklungspotenzial: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 616 m². Besonders interessant ist das hintere Grundstück mit dem separaten Flurstück 29, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten bei der Nutzung und Neuordnung des Außenbereichs ergeben. Im Hinterhof befindet sich zudem ein historischer Stodl, der erhalten bleiben muss und dem Objekt zusätzlichen Altbaucharme verleiht. Die davor befindlichen Holzhütten können entfernt werden - denkbar wären hier beispielsweise Stellplätze, Garagen oder eine attraktive Umgestaltung des Hofbereichs.

Aufgrund des Denkmalschutzes sind Umbaumaßnahmen mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen. Erste Abstimmungstermine hierzu haben bereits stattgefunden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
616 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Garten
2 Stellplätze

+ Historisches Wohn- & Geschäftshaus aus ca. 1700
+ Ca. 140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - Ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss
+ Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
+ Seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren & kreative Konzepte
+ Kernsanierungsbedüriges Objekt mit enormem Entwicklungspotenzial

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1700
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.915,38 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

262.770 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

13.770 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (0,03%)

75 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

ab 813 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.915,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.466 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.581 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hilpoltstein (91161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen