Top Ladenlokal auf dem Kaiser-Wilhelm-Ring zu vermieten

50672 Köln (Neustadt-Nord), Kaiser-Wilhelm-Ring 38 50672 Köln (Neustadt-Nord), Kaiser-Wilhelm-Ring 38 Zur Karte
Tiefgarage, Zentralheizung, frei
6.186 €
Nettomiete zzgl. NK
289 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Nettomiete
6.186 €
Nebenkosten
1.348 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten

18.558 €

Folgende Provision ist abhängig von der Vertragslauf-zeit vom Mieter zu zahlen:

Vertragsdauer bis 5 Jahre entspricht 2 Kaltmieten + MwSt.
Vertragsdauer über 5 Jahre entspricht 4 Kaltmieten + MwSt.
Optionszeit gilt wie Mietzeit.

Online-ID: 2UEMX4N

  • Bezug: sofort
  • frei
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme) 128,00 kWh/(m²·a)

Das Gebäude Kaiser-Wilhelm-Ring 38 gehört mit seiner klar gegliederten Fassade zu einem bis in die 60er Jahre errichteten Häuserensemble, das die Architektursprache dieser Zeit eindrucksvoll widerspiegelt.
Die ca. 390 m² große Mietfläche verteilt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss steht eine Verkaufsfläche von ca. 289 m² zur Verfügung, die im hinteren Bereich mit einem großzügigen Oberlicht ausgestattet ist und den Abschnitt mit Tageslicht versorgt.
Das Untergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 101,58 m². Neben den Lagerflächen, befinden sich hier 2 Tresorräume, eine separate Teeküche mit Aufenthaltsraum sowie der Sanitärbereich.
Die beiden Ebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden.
Optional kann eine ca. 145,33 m² große Bürofläche im 1.OG mit 4 separaten Büros und direktem Treppenzugang zur Ladenfläche dazu gemietet werden.
Das Ladenlokal wird vor Neuvermietung modernisiert und mit einer neuen, modernen Schau-fenster-/ Türanlage versehen. Weitere Planungs- und Ausstattungswünsche seitens des Mieters können in Absprache mit dem Vermieter berücksichtigt werden.

Fläche Laden, EG: ca. 289,00 m²
Fläche Lager-/Sozialfläche, Tresorräume, UG: ca. 101,58 m²
Fläche Büroeinheit, 1.OG: ca. 145,33 m²

Lageart: 1b - Lage
Schaufensterfront: ca. 7 m
Fenster: Kunststoffrahmen, Oberlichter
Deckenhöhe: ca. 3,20 - 4,50 m

Klimatisierung: Klimaanlage, Lüftung
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 128 kWh/(m²×a),
Endenergiebedarf Strom 29 kWh/(m²×a)

Miete mtl. Ladenfläche EG + UG:
€ 6.186,00 zzgl. MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung mtl.: 2,90 €/m² zzgl. MwSt.

Miete mtl. Bürofläche 1.OG (optional):
€ 1.962,00 zzgl. MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung mtl.: 2,90 €/m² zzgl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Absprache kurzfristig, bzw. nach Nutzungsänderung

nach Vereinbarung

1B - Lage

Der nach dem preußischen Kaiser Wilhelm II. benannte Ring wurde um 1890 nach den visionären Plänen des Stadtplaners Josef Stübben als äußere Prachtstraße um die Kölner Innenstadt gelegt. Stübben orientierte sich dabei an Vorbildern in Paris, Wien und Antwerpen und konzipierte die Gesamtanlage großzügig mit viel Grün und Wasser. Nach dem zweiten Weltkrieg entstanden hier viele neue Gebäude, die allesamt die hochwertige Architektursprache ihrer Zeit sprechen.
Der Kaiser-Wilhelm-Ring ist ein ca. 771 Meter langer Abschnitt der Kölner Ringe, der zwischen Hohenzollernring und Hansaring in der Kölner Neustadt-Nord verläuft.
Nach dem U-Bahn-Bau in den 80er Jahren und der Ausrichtung des Autoverkehrs für beide Fahrtrichtungen auf der Westseite wurden dem Ring in diesem Bereich der Charakter eines Boulevards mit prächtiger Schmuckanlage zurückgegeben.
Heute zählt der Kaiser-Wilhelm-Ring zum schönsten Abschnitt der Kölner Ringe und lädt mit seinen angelegten Grünflächen und repräsentativen Wasserspielen zum Flanieren und Ausruhen ein.

Der Kaiser-Wilhelm-Ring ist seit Jahrzehnten die repräsentative Laden- und Bürolage in Köln.

Das Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Nachbarschaft vieler namhafter Inneneinrichter und wird flankiert von einem reichhaltigen Gastronomie- und Serviceangebot sowie der Premium Astor Film Lounge (Residenz-Kino) in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen und privaten Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn Haltestellen „Christophstrasse/Mediapark“ sowie „Friesenplatz“ sind nur wenige Schritte entfernt, der S-Bahnhof „Hansaring“ und der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Fußminuten erreichbar.
Der nächste Autobahnanschluss ist 800 Meter entfernt, und zum Flughafen sind es von dort nur 15 Autominuten.
Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich unterhalb der Brunnenanlage die großzügige öffentliche Tiefgarage „Kaiser-Wilhelm-Ring“, in der auch Plätze für Dauerparker zur Verfügung stehen.

Anbieter dieser Immobilie

Dipl.-Ing. Jochen Mierzwa

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 25.4.2021. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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