Grundstück zum Kauf 339.000 € 807 m² Grundstück Leutenbach 71397

Grundstück zum Kauf
339000 €
420 €/m²
807 m² Grundstück
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Attraktives Grundstück mit Abrisshaus und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten in zweiter Reihe

Zum Verkauf steht ein ca. 807 m² großes Wohnbaugrundstück, das durch seine ruhige und naturnahe Umgebung überzeugt. Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim mit einem großzügigen Garten erfüllen - ein Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Ankommen.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, fernab von Durchgangsverkehr, und besticht durch seine idyllische Lage. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Stunden im Garten - ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1980 bebaut. Dieses wurde in Holzständerbauweise errichtet, was einen Abriss besonders unkompliziert macht und damit den Weg für ein neues Bauvorhaben erleichtert. Zwar wurde das Gebäude durch das Hochwasser im Jahr 2024 stark beschädigt, doch der massive Keller in Form einer "Weißen Wanne" ist vollständig erhalten geblieben und kann problemlos in eine Neubebauung integriert werden - ein klarer Vorteil für künftige Bauherren.

Die bisherigen Eigentümer haben hier über 44 Jahre glücklich gelebt und in all dieser Zeit ohne Hochwasserprobleme die idyllische Lage genossen. Dies unterstreicht die besondere Qualität und Beständigkeit dieses Standortes.

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 lassen sich zwei Vollgeschosse realisieren. Damit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten für moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Wohnkonzepte offen - beispielsweise in zeitgemäßer Fertigbauweise.

Merkmale

Bezug: ab sofort
807 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieHolzhaus

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

420,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

351.102 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

12.102 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leutenbach (71397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr - das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 6.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.41, Distanz zum Gymnasium: 6.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 6.08

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Über den Anbieter

Rose Immobilien GmbH

Winnender Str. 3, 71397 Leutenbach

Partnerschaft

Herr Levi FröschleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25KS83GFG3CK

Referenznummer: L359-1

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