Attraktive Kapitalanlage - 3 Familienhaus in gefragter Lage, voll vermietet
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Oberhausen stellt eine attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren dar. Die Immobilie wurde ca. 1961 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre stabile Substanz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² verteilen sich drei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern und drei Badezimmern. Die Flächen gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 76,2 m² zzgl. anteiliger Terrassenfläche (8 m²), 1. Obergeschoss ca. 76,2 m² sowie Dachgeschoss ca. 72,1 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 76,2 m².
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (1996) und im Dachgeschoss (2005) wurden renoviert und bieten zeitgemäßes Wohnambiente. Zusätzlich sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vollvermietung des Objekts, die eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle gewährleistet. Vier Garagen ergänzen das Angebot und steigern zusätzlich die Attraktivität sowie die Mieteinnahmen.
Die Außenanlage mit Garten bietet den Mietern einen angenehmen Erholungsbereich und erhöht die Wohnqualität nachhaltig.
Mit einem Kaufpreis von 389.000 € präsentiert sich dieses Objekt als bezahlbare und zugleich solide Investition mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf langfristige und planbare Erträge legen.
Merkmale
vermietet
578 m² Grundstück
Keller
Garten
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad - Terrasse - vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Tackenberg, Oberhausen (46145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Oberhausener Stadtteil Sterkrade und überzeugt durch eine gewachsene sowie nachgefragte Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung - ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietungssicherheit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Sterkrader Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegt in komfortabler Nähe. Familien profitieren zudem von einem ausgeprägten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (unter anderem A2 und A516) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Dies erhöht die Attraktivität für Berufspendler erheblich und erweitert den potenziellen Mieterkreis.
Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit. Diese Faktoren steigern nachhaltig die Wohnqualität und fördern die langfristige Mieterbindung.
Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage. Im Falle eines Mieterwechsels ist aufgrund der guten Infrastruktur, der Verkehrsanbindung und der beliebten Wohnlage eine zügige Neuvermietung realisierbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
