Wohnung zum Kauf provisionsfrei 195.000 € 2 Zimmer 43 m² 3. Geschoss Ostlandstraße 17 Kellenhusen 23746

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
195000 €
4.535 €/m²
ab 682 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 43 m² • 3. Geschoss
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Ferienwohnung mit Schwimmbad in Strandnähe zu verkaufen

Diese gut geschnittene und gemütliche Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Kellenhusen, nur ca. 150 Meter von der Strandpromenade und dem feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die Nähe zum Meer macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und erstreckt sich über zwei Zimmer. Sie bietet ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt an der Ostsee. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt zudem durch einen exklusiven Sauna- und Schwimmbadbereich im Kellergeschoss, der allen Eigentümern und Gästen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer. Rechts liegt das Duschbad mit Fenster, ausgestattet mit funktionalen und gepflegten Sanitäreinrichtungen.

Geradeaus öffnet sich der helle und freundliche Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Küchenzeile ist harmonisch in den Raum integriert und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dank der hervorragenden Lage sind Strand, Promenade sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energieausweis wurde bereits beantragt.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Sauna

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

4.534,88 €/m²

Hausgeld

263 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

211.575 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

16.575 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

ab 682 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.534,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.562 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.988 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ostlandstraße 17, Kellenhusen (23746)

Kellenhusen - das charmante Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme - liegt idyllisch eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee im Herzen der Lübecker Bucht. Der beliebte Ferienort in Schleswig-Holstein bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und maritimem Flair.

Die moderne, barrierearme Promenade mit ihrer markanten Seebrücke lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für lebendige Atmosphäre - ohne überlaufen zu wirken. Der feinsandige, breite Strand mit separaten Bereichen für Hunde, Sport und Erholung macht Kellenhusen besonders familienfreundlich.

Umgeben vom großen Mischwald "Kellenhusener Forst" ist der Ort ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Grömitz, Heiligenhafen oder Neustadt bietet zudem attraktive Ausflugsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Kellenhusen ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil eine gefragte Adresse - ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen an der Ostsee.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI"
Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH
Strandstraße 2
23747 Dahme
01741633418
info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 002, Flurstück: 58/30, Gemarkung: Kellenhusen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.50