W&W Agentur Immobilien und Finanzdienstleistung

Frau Pia Mesnar

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Zwei Familien Villa mit großem Garten | Sauna | Werkstatt & Grundofen

1.410.000 €
Kaufpreis
388 m²
Wohnfläche ca.
9
Zimmer
949 m²
Grundstücksfl. ca.

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber immowelt erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, sondern als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu handeln. Die besonderen Vorschriften für Verbraucherverträge (insbesondere Informationspflichten, Widerrufsrecht und anderes) sind auf den Vertrag zwischen dem Anbieter und Ihnen (dem Interessenten) nicht anzuwenden.

Gewerblicher Anbieter

Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber immowelt erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 14 BGB zu handeln.

AdresseStraße nicht freigegeben
91074 Herzogenaurach 
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Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der AVIV Germany GmbH und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 16.5.2024 ergab.1

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Preise & Kosten

Kaufpreis

Verhandlungsbasis

1.410.000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
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Lage

Ruhige und naturnahe Lage in schönem Wohngebiet in Herzogenaurach, 1000 m bis Schäffler, Ortszentrum in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten in unmittelbarer Nähe (5 Minuten zu Fuß), großzügiger Garten

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1986

Bezug

November 2025

Frei ab

vermietet

Geschosse

2 Geschosse

  • Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden, Teppichboden, Terrakottaboden
  • Fenster: Aluminiumfenster, Kunststofffenster
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • teilweise klimatisiert
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
  • Sauna
  • gepflegt
  • 5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Energie & Heizung

A+
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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1986

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

01.06.2018 bis 01.06.2028

Effizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

108,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas, Holz

Heizungsart

Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein 2-Familienhaus mit Keller der auch als Einliegerwohnung dienen kann.
Die jeweiligen Wohnungen sowie der Keller sind alle durch ein separates Treppenhaus getrennt.

Keller:
Werkstatt, Sauna und Wäscheraum mit Waschtisch, Räume für Einliegerwohnung

Erdgeschoss:
große Wohnung mit...

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine
nur nach Vereinbarung möglich.

Wichtige Informationen
Der Käufer erhält ein Objekt, welches Im OG mit unbefristetem Mietvertrag vermietet ist, im EG noch bewohnt befristet auf 18 Monate ab Kaufdatum, notariell festgelegt. Ein vorhandener Nießbrauch wird bei Kauf...

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Anbieter der Immobilie

W&W Agentur Immobilien und Finanzdienstleistung

Nürnbergerstr. 67, 91052 Erlangen

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Frau Pia Mesnar

Dein Ansprechpartner

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Online-ID: 2eqx45a

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