Reihenmittelhaus zum Kauf 745.000 € 5 Zimmer 140 m² 168,5 m² Grundstück Mühldorf Mühldorf am Inn 84453

Reihenmittelhaus zum Kauf
745000 €
5.321 €/m²
ab 2.533 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 140 m² • 168,5 m² Grundstück
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Reihenmittelhaus (Effizienzhaus 40 KFN) in Top Lage Neubauprojekt Heerespark Mühldorf - Haus 3 -

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 168,5 m² und präsentiert sich in zeitlosem Design mit zahlreichen Highlights.

Die 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Hauseingang in die Diele, welche eine Nische für eine Garderobe bietet. Hier ist direkt ein Gäste-WC zu finden. Weiter gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich, der in direkter Verbindung zur Küche steht. Die ehemals getrennten Bereiche Kochen, Essen und Wohnen verbinden sich in Ihrem zeitgemäßen Zuhause zu einem großzügigen Ganzen: Ein offener, freundlicher wie auch repräsentativer Raum, zur idealen Gestaltung eines gemeinsamen Miteinanders. Eine Speisekammer hinter der Küche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Flur gelangen Sie über eine Treppe in den ersten Stock, welcher Ihnen ein Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer bietet.

Im Dachgeschoss gelangt man von einem kleinen Flur aus in ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zudem wird hier ein Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer angeboten. Von diesem aus kann die Dachterrasse erreicht werden.

Alle sieben Reihenhäuser verfügen über die gleiche Grundausstattung in hochwertiger Qualität und modernem Design - vom Eichenparkett über die Lüftungsanlage bis hin zu den Badezimmerarmaturen.

Im Keller finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum sowie einen weiteren Raum, der als Lagerplatz genutzt werden kann. Dem Haus gehört ferner ein Carport an. Ein weiteres Highlight stellt der Garten mit Terrasse dar. Heizen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ihrem Garten den Grill an, genießen Sie die Mühldorfer Abendsonne auf dem Balkon oder entspannen Sie in der Hängematte oder bei einem Abendessen mit Freunden auf Ihrer Terrasse.

Fertigstellung: Je nach Verkaufserfolge - Ende 2025

Kaufpreis ohne Keller: 715.000,00 Euro

Merkmale

Bezug: Ende 2025
168,5 m² Grundstück
Keller
Carport
Kabelanschluss

Klimafreundlicher Neubau
(Effizienzhaus 40 KFN)

- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Zentrale Wasserenthärtung für das Warmwasser

- Fliesen in den Bädern, WCs, Fluren und im Hobbyraum
- Qualitätvolles Parkett in Dielenoptik und weiße Sockelleisten in den Schlaf- und Wohnräumen

- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Fensterbretter in Naturstein

- Carport
- Terrasse mit Außenwasserhahn
- Dachterrasse im Dachgeschoss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

5.321,43 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

812.571 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

67.571 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.075 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.596 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

ab 2.533 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.321,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.158 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.467 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Mühldorf, Mühldorf am Inn (84453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die heutige Kreisstadt mit ihrem mittelalterlichen und südländischen Flair besticht unter anderem durch seine hervorragende Lage zwischen Passau und München. Über die neue A 94 erreichen Pendler den Münchener Ortsrand in nur 40 Minuten, zum Hauptbahnhof München fahren Sie mit dem Zug wie auch mit dem Auto rund eine Stunde. Weitere Zugverbindungen zum Beispiel nach Rosenheim, Traunstein, Freilassing oder Salzburg ermöglichen perfekte Flexibilität. Zudem bietet Mühldorf gute Bus-Verbindungen innerhalb der Stadt.

Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung laden die idyllischen Innauen sowie nahegelegene Seen zum Baden, Biken und Wandern ein. Ein absolutes Highlight stellt in 1,5 km Entfernung der Mühldorfer Stadtplatz dar. Ein Shopping-Bummel am Vormittag - ein Eisbecher am Nachmittag oder ein leckeres Abendessen mit Italien-Flair am Abend. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

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Über den Anbieter

Immobilien Stollwerk

Karrerweg 10, 84547 Emmerting

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Herr Hans AltenbuchnerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 25GDAZ1GC4TR

Referenznummer: 113-2023

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