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FRANK MUND Immobilienberatung

Herr Fabian Schürhaus

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021 ···

Nr. anzeigen

02166 - 9988753

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von MG-Rheydt

499.000 €

Kaufpreis

528 m²

Fläche ca.

k.A.

Zimmer

457 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

41236 Mönchengladbach

(Rheydt)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Lage

Mönchengladbach-Rheydt mit ca. 80.000 Einwohnern hat eine eigene City mit allen wichtigen und notwendigen Einkaufs-, Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Große Teile der Mönchengladbacher Stadtverwaltung sind hier ansässig.

Die ca. 3 km vom Standort entfernte Autobahn-auffahrt...

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Das Renditeobjekt

Baujahr

1954

Bezug

nach Absprache

gepflegt
3 Stellplätze

Energie & Heizung

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1954

Gültigkeit

bis 13.03.2034

Endenergiebedarf (Wärme)

206,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das solide Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1954 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche mit einem rückwärtig gelegenen Office-Trakt. Zwei Büroflächen sind im 1. und 2. Obergeschoss vorhanden, die ursprünglich als Wohnungen ausgelegt waren. Jeweils im 3. und 4. Obergeschoss finden Sie eine vermietete...

Ausstattung

Wohn-/Nutzflächen: Geschäftsfläche EG ca. 219,0 m², Praxisfläche 1.OG ca. 88,0 m², Praxisfläche 2.OG ca. 85,0 m², Wohnung 3. OG ca. 85,6 m², Wohnung 4. OG ca. 51,1 m² = Gesamtfläche ca. 528,7 m² + weitere Nfl. im Kellergeschoss
Garagen-Stellplätze: 3
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster...

Weitere Informationen

Sonstiges
Kellergeschoss:
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungskeller, ein Waschkeller sowie verschiedene Lager-/Archivräume.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Apotheke genutzt. Die Gewerbeeinheit umfasst im vorderen Bereich zur Stresemannstraße hin eine Geschäftsfläche. Dahinter...