VHI - Volker Heinen Immobilien
Herr Volker Heinen
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Nr. anzeigenAttraktive Kapitalanlage mit Potential zu fairem Kaufpreis in Kalk - 9 Wohnungen + 1 Gewerbe !!
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber immowelt erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, sondern als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu handeln. Die besonderen Vorschriften für Verbraucherverträge (insbesondere Informationspflichten, Widerrufsrecht und anderes) sind auf den Vertrag zwischen dem Anbieter und Ihnen (dem Interessenten) nicht anzuwenden.
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber immowelt erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 14 BGB zu handeln.
Preise & Kosten
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
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Lage
Das Objekt liegt in ruhigerer Wohnlage im rechtsrheinischen Köln (Kalk), auf der Remscheider Straße, mit guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt (Straßenbahn und Bus, fußläufig erreichbar). Die Autobahnen A3/A4 sind in ca. 5-10 Fahrminuten zu erreichen.
Zahlreiche Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte...
Das Renditeobjekt
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1953
Bezug
Nach Einigung
Energie & Heizung
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Wärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1953
Gültigkeit
bis 05.06.2029
Endenergieverbrauch (Wärme)
108,90 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Details
Objektbeschreibung
Das 10-Parteien-Haus (9 Wohnungen + 1 Gewerbe im EG) wurde ca. in 1953, 5-geschossig, teil-unterkellert errichtet.
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
VORN: 4 x 2-Zimmer-Wohnungen + 1 x 2-Zimmer-Gewerbeeinheit im EG
HINTEN: 5 x 1-Zimmer-Wohnungen
Am Haus wurden im Laufe der letzten Jahr teilweise...
Ausstattung
o Gas-Etagenheizungen in den 4 Wohnungen + 1 Gewerbe VORN / Gas-Zentralheizung für die 5 Wohnungen HINTEN
o Fenster: Doppelverglasung in weißen Kunstoffrahmen in jeder Wohnung / Einfachverglasung in Holzrahmen im Treppenhaus
o Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen
o 7 Mieterkeller vorhanden
o Innenhof mit Platz...
Preisinformation
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.000,00 EUR
Weitere Informationen
Sonstiges
o Der Kaufpreis entspricht dem ca. 26,74-fachen der Jahresnettomiete; der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 2.750EUR
o Die Jahresnettomiete beträgt ca. 43.000EUR (IST) und ca. 50.800EUR (SOLL)
o Die Wohnungen sind größtenteils in einem guten Zustand, Ausstattung Standard.
Für weitere Informationen und...
Anbieter der Immobilie
VHI - Volker Heinen Immobilien
Salierring 32, 50677 Köln
Online-ID: 2du9f5p
Referenznummer: 3597
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