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ZITY Immobilien GmbH

Herr Lothar Meier-Delius

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021 ···

Nr. anzeigen

02117260034

PERFEKTE KAPITALANLAGE 4,35% IN BENRATH/ALTBAU SANIERTES 3-FAM.-HAUS TOP-ENERGIEWERTE 1-A-LAGE

900.000 €

Kaufpreis

195 m²

Wohnfläche ca.

k.A.

Zimmer

304 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Capitostraße 31

40597 Düsseldorf

(Grafenberg)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

900.000 €

Preis/m²

4.490 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer inkl. MwSt.
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

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Lage

1A-Lage

40597 Düsseldorf-BENRATH, Capitostr. 31
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, sehr ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Die Capitostraße ist eine verkehrsberuhigte Straße in einem reinen Wohngebiet. Sämtliche...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1922

Bezug

sofort oder später gem. Absprache

Frei ab

vermietet

Altbau (bis 1945), renoviert / saniert
2 Stellplätze

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1922

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

20.09.2023 bis 19.09.2033

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

52,41 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf fokussiert, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Das Reiheneckhaus wurde 1922 erbaut, ab...

Ausstattung

NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Aufteilung wie folgt:
Kellergeschoss: 1 Wasch-/Trockenraum + 3 Kellerräume = ca. 57 qm Nutzfläche

Erdgeschoss: 1 offener Essbereich + offene Küche + Wohnzimmer + Schlafzimmer +
Badezimmer + Diele + G-WC = ca. 73,5 qm + ca. 35 qm Terrasse (hier
...

Preisinformation

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.120,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
BEMERKUNG
VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Das Objekt liegt in einer 1-A- Lage, befindet sich in einem absolut gepflegten Allgemeinzustand (sowohl das Haus als auch alle drei Wohnungen) und weist hinsichtlich der Energieeffizienz absolute Topwerte vor. Außerdem stehen die...