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Seffen Immobilien GmbH

Herr Manuel Seffen

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022 ···

Nr. anzeigen

02234-3894711

Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus im Villenviertel von Bad Godesberg

739.000 €

Kaufpreis

257 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

152 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

53173 Bonn

(Bad Godesberg)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

739.000 €

Preis/m²

2.875,49 €

x-fache Miete

32,86

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

Denkmalschutz-Afa

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

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Lage

Das Bad Godesberger Villenviertel ist ein historisches und repräsentatives Quartier in Bonn, welches vor allem durch seine prächtigen Villen aus der Zeit um die Jahrhundertwende geprägt ist. Der denkmalgeschützte Altbau liegt inmitten einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Wohngegend, die mit einer harmonischen Mischung...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1900

Frei ab

vermietet

Geschosse

4 Geschosse

Balkon
Böden: Fliesenboden
voll unterkellert, Dach ausgebaut
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Weitere Räume: Dach ausgebaut
gepflegt

Energie & Heizung

info

Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, denkmalgeschützte Wohn- & Geschäftshaus erstreckt sich über 4 Etagen und ist derweil vollvermietet.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 75 m² kann nach Bedarf selbst genutzt oder neu vermietet werden. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist ebenso denkbar. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten...

Ausstattung

Sowohl als Kapitalanlage als auch für den klassischen Eigennutzer bietet das denkmalgeschützte Objekt wirtschaftliches Steigerungspotenzial. Die Liegenschaft befand sich jahrzehntelang im Familienbesitz und ist aktuell marktunüblich preiswert vermietet.
Zuzüglich der rechtlich zulässigen Mietanpassung (ortsübliche...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 3,04
Nettorendite Soll in %: 4,06
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.488,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch...