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Deutsche Bank Immobilien GmbH

Herr Rüdiger Bukenberger

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017 ···

Nr. anzeigen

0171 2209293

Kapitalanleger aufgepasst!

530.000 €

Kaufpreis

600 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

299 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

72178 Waldachtal

(Lützenhardt)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

530.000 €

x-fache Miete

14,72

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

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Lage

Das Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Gemeinde Waldachtal Ortsteil Lützenhardt. Die umliegende Infrastuktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: 119,90...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr

1900

Bezug

sofort

Frei ab

vermietet

Altbau (bis 1945)
4 Stellplätze

Energie & Heizung

0 50 100 150 200 250 300 350 400 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1900

Wesentliche Energieträger

Pellets

Gültigkeit

07.04.2014 bis 07.04.2024

Endenergiebedarf

119,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Pellets

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Nettorendite liegt auf Berechnungsbasis der aktuellen Mieteinnahmen bei 7,61 % !!
Das Gebäude besteht aus fünf unterschiedlich großen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im EG die als Gaststätte genutz wird...

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2013/2014 komplett saniert. Neben einer neuen Pellets-Heizung wurden die Gebäudehülle gedämmt, das Dach und sämtliche Fenster (3-fach Verglasung) erneuert. Die fünf Wohneinheiten wurden 2013/2014 ebenfalls neu aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Die...

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.560,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung