Landsitz/Bauernhaus | 2 Wohneinheiten | Dachboden ausbaufähig | ca. 220?m² Wohnfläche | PV mit Speicher | 11.000?m² Grundstück | Wallbox-Anschluss | A
Willkommen in Giesdorf - hier wartet ein vielseitig nutzbares Bauernhaus/Landsitz mit weitreichendem Potenzial auf neue Eigentümer. Auf ca. 11.000?qm Grundstücksfläche bietet diese gepflegte Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 220?qm Wohnfläche sowie zahlreiche, teils ausgebaute Nebenflächen.
Ein ca. 100?qm großer, früher gewerblich genutzter Verkaufsraum im ehemaligen Stall ist bereits hochwertig ausgebaut. Weitere Ausbaureserven befinden sich im noch nicht ausgebauten Dachboden - ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für ein zusätzliches Apartment.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Option auf Ferienwohnungen oder WEG-Teilung als auch für Selbstnutzer mit großem Platzbedarf. Die Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher ist im Kaufpreis enthalten und sorgt in Kombination mit den zwei separat steuerbaren Heizsystemen - Stückholzvergaser-Heizung & Ölzentralheizung - für größtmögliche energetische Unabhängigkeit.
Ein Wallbox-Anschluss ist vorhanden & nutzbar, sodass auch die E-Mobilität bereits mitgedacht wurde. Die vorhandene Garage ermöglicht nicht nur klassisches Parken, sondern dient auch als Durchgang in den ruhigen Innenhof - ideal für Gäste bei Ferienvermietung oder barrierearme Zugänge.
Auch für Tierfreunde, insbesondere Pferdeliebhaber, eröffnet das weitläufige Grundstück wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ ist auch ein Abriss des Stallgebäudes und die Errichtung eines separaten Wohnhauses denkbar.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Giesdorf (54614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in Giesdorf, einer ruhigen Eifelgemeinde mit viel Natur, Weitblick und ländlicher Struktur. Die nächstgrößere Stadt Prüm ist in ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Supermärkte, Restaurants und eine sehr gute Anbindung an die A60 und B51.
Die Kombination aus großer Grundstücksfläche, Ausbaupotenzial, energetischer Autarkie und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit - sei es als Renditeobjekt, Generationenhaus oder Tierparadies.
Fahrzeit Autobahn: ca. 12 Minuten zur A60 (Anschlussstelle Prüm)
Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten zum Bahnhof Prüm (Regionalbahn) ca. 35-40 Minuten zum Hauptbahnhof Bitburg-Erdorf
Fahrzeit Flughafen: ca. 1 Stunde 10 Minuten zum Flughafen Luxemburg (LUX) ca. 1 Stunde 30 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn (CGN)
Fußweg Öffentlicher Verkehr: ca. 4 Minuten zur nächsten Bushaltestelle "Giesdorf Ort" (Linie 441)
Weitere Informationen
Sonstiges
KEINE Provision
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 561,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
