Reihenmittelhaus zum Kauf · 

Provisionsfrei

---

5 Zimmer

140 m²

---

670410 €670.410 €

---

Krainerhütte 45, Heiligenkreuz im Wienerwald (2500)

Niedrigstenergie-Reihenhäuser im wunderschönen Helenental!

------------------------------------------------------------------
Open-House: Wir präsentieren unser Projekt

Am Freitag, den 07. Juni 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt im Helenental bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 13 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Reihenhäuser und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.

Wann? Freitag, 07. Juni 2024, 13 bis 16 Uhr

Wo? 2500 Heiligenkreuz im Wienerwald, Krainerhütte 45

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: info@dasneuewohnen.at
02236/610 64
------------------------------------------------------------------

+ Das Projekt +

Im wunderschönen Helenental im Biosphärenpark Wienerwald, nur wenige Minuten von Baden entfernt, entstehen 4 exklusive und moderne Reihenhäuser in Niedrigstenergiebauweise. Die moderne und ökologische Ausstattung vereint stilvollen Wohnkomfort mit natürlicher Lebensqualität. Helle Wohnräume und durchdachte Grundrisse machen die Reihenhäuser zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase. Alle Objekte verfügen über südseitige Freiflächen.

Mit dem nahe gelegenen Fluss Schwechat, dem Helenentalradweg und unzähligen Wanderwegen im Biosphärenpark haben Sie die Natur direkt vor der Haustüre und unzählige Möglichkeiten zum Erholen und Entdecken. In nur wenigen Minuten erreichen Sie außerdem den wunderschönen Kurort Baden, der beim Flanieren durch die Gassen dazu einlädt, in geschichtsträchtigen Zeiten zu schwelgen.

Entsprechend unserer Philosophie - dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum - wird das Projekt ökologisch bewusst nach den Vorgaben eines Niedrigstenergiehauses errichtet. Sowohl eine exzellente Wärmedämmung als auch das Beheizen mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe (mit optionaler Kühlfunktion) sorgen für beste Energiekennzahlen und das Wohlgefühl der zukünftigen BewohnerInnen. Feine Extras wie Vorbereitungen für eine hauseigene Photovoltaikanlage, für PV-Anlagen auf den Carport-Dächern sowie E-Ladestationen für Ihr Elektroauto und E-Bike runden das Gesamtkonzept unseres nachhaltigen Wohnprojekts ab.

Baubeginn: Sommer/Herbst 2023
Fertigstellung belagsfertig: Herbst 2024

+ Das Reihenhaus +

Das Reihenhaus besticht durch helle, geräumige Wohnräume auf 3 Etagen. Die Innenräume werden belagsfertig PLUS von uns fertiggestellt. Das bedeutet, dass die Wände und Decken innen mit massiven Gipsfaserplatten verkleidet, gespachtelt, grundiert und mit Voranstrich versehen werden. Die Holzinnenstiege aus Eiche, der Estrich, die Fußbodenheizung sowie die Fenster und Außentüren in Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten und die elektrisch betriebenen Außenrollos sind inklusive und bereits fertiggestellt. Auch die Marken-Sanitärgegenstände sind inkludiert und werden von uns montiert. Ein eigener Notkamin für den Anschluss eines Kaminofens ist ebenfalls vorhanden. Ein südseitiger Eigengarten inkl. Terrasse komplettieren Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Die Wohnung ist belagsfertig PLUS. Die Preise beziehen sich auf die diese Ausstattungsvariante.
Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an.

+ Ihre Vorteile +

Niedrigstenergiebau
Wohnen, umgeben von Natur
Sonnige, helle Wohnräume
Großzügige, südseitige Freiflächen
Optimale und durchdachte Grundrisse
Elegante, stilvolle Wohneinheiten
Fußbodenheizung
Großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten
Elektrisch betriebene Außenjalousien
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3)
Kaminanschluss
A1 Internet mit Glasfaser Technologie
Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe (optional mit Kühlfunktion)
Kosten sparen durch vorbereitete hauseigene Photovoltaikanlage
Nur wenige Autominuten von Baden entfernt
Busstation in Gehweite
Vorbereitung für E-Ladestationen für Elektroautos
Ladestation für E-Bikes
Fahrradraum mit Werkzeugwand
Direkt vom Bauträger
Provisionsfrei
Keine Zwischenfinanzierungsphase
Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung
Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung
Gewährleistungsschutz
Neubau in Niederösterreich

+ Optional erwerbbare Stellplätze +

PKW-Stellplatz: 12.000 Euro
PKW-Carport (überdacht): 18.000 Euro

+ NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich +

Unser Projekt erfüllt die Standards der NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim:
https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html

+ Kontakt +

Für nähere Informationen und weitere Besprechungen lade ich Sie gerne in unser Büro nach Wiener Neudorf ein und bitte hierfür um Ihre Terminvorschläge. Gerne können wir im Zuge dessen auch eine Baustellenbesichtigung vereinbaren.

Telefon: 02236 / 610 64
E-Mail: info@dasneuewohnen.at
Web: www.dasneuewohnen.at

Die Reihenhäuser liegen im Biosphärenpark Wienerwald und sind trotzdem nur 5 Autominuten von Baden entfernt. Über eine nahe Bushaltestelle kommen Sie öffentlich in einer guten Viertelstunde zum Badener Bahnhof. Die Lage direkt am Helenentalradweg, die fußläufige Lage zur Schwechat (Fluss) und die zahlreichen Wanderwege sind nur einige der Highlights dieses schönen Projekts.

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 190,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen