Lauenstein & Lau GmbH & Co. KG
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Nr. anzeigenExklusiv wohnen im Nibelungenviertel! Klassische Villa zur Modernisierung in bevorzugter Lage von Hamburg-Rissen
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Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber immowelt erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, sondern als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu handeln. Die besonderen Vorschriften für Verbraucherverträge (insbesondere Informationspflichten, Widerrufsrecht und anderes) sind auf den Vertrag zwischen dem Anbieter und Ihnen (dem Interessenten) nicht anzuwenden.
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber immowelt erklärt, als Unternehmer im Sinne des § 14 BGB zu handeln.
Preise & Kosten
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Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer wie für den Verkäufer gleichermaßen 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
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Lage
• Bevorzugt grüne und ruhige Sackgassen- und Parklage im Nibelungenviertel
• Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Restaurants, Apotheken und Arztpraxen im Rissener Ortskern
• Das Elbe-Einkaufszentrum ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen
• Kindergärten, z.B. der Waldkindergarten Sterni Park und sämtl...
Das Haus
Kategorie
Villa
Geschosse
1 Geschoss
Baujahr
1969
Bezug
nach Vereinbarung
Energie & Heizung
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
2007
Wesentliche Energieträger
Gas
Gültigkeit
29.11.2023 bis 28.11.2033
Effizienzklasse
G
Endenergiebedarf
236,40 kWh/(m²·a)
Weitere Energiedaten
Haustyp
Massivhaus
Energieträger
Gas
Heizungsart
offener Kamin, Zentralheizung
Details
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie zeichnet sich durch ihre bevorzugt ruhige Naturlage sowie das selten weitläufige Grundstück im Hamburger Westen aus!
Das Wohnhaus bietet eine überaus solide Substanz zur Modernisierung mit energetischer Verbesserung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ausgehend vom Wert des Grundstücks...
Ausstattung
• Einladend hell belichtete Empfangsdiele mit Zugang zur Südwest-Terrasse
• Der repräsentative Wohn- Essbereich mit offenem Kamin und bodentiefer Fensterfront ist zum Garten ausgerichtet
• Die Küche verfügt über einen separaten Wirtschaftraum und hat Verbindung zur Diele
• Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges...
Weitere Informationen
Bauausweisung
• W R - I (reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise)
• EFH oder DH (2 Wohneinheiten p. Gebäude möglich)
• GFZ 0,1 / maßgeblich ist die Baunutzungsverordnung von 1962
• Landschaftsschutzgebiet
• Das Grundstück ist voll erschlossen
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig...
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2cbq95r
Referenznummer: 2354
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