Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
245800 €
3.400 €/m²
ab 854 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 72,3 m² • 3. Geschoss
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Markkleeberg! Kapitalanlage mit Charme - vermietetes Altbau-Appartement

Charmantes Dachgeschoss-Appartement im denkmalgeschützten Altbau.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 72 m² eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer und überzeugt durch den besonderen Charme eines sanierten Altbaus, der historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort vereint. Die charakteristischen Dachgeschosselemente verleihen dem Objekt eine ganz eigene, wohnliche Atmosphäre.

Weitere Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:

- Solide Gasheizung für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegter Sanierungszustand
- Bereits vermietet - ideale Voraussetzung für eine renditestarke Kapitalanlage
- Denkmalschutz mit möglichen steuerlichen Abschreibungsvorteilen für Kapitalanleger
- Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zu erwerben, der separat zum Kaufpreis angeboten wird.

Die Immobilie befindet sich in Markkleeberg, einer begehrten Wohnlage südlich von Leipzig, die mit ihrer naturnahen Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Messestadt punktet.

Ein überzeugendes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Neugierig geworden? Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Badewanne
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1901
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245800 €

3.400 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,88
Nettorendite Soll in %: 3,31
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.142,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

264.235 €1

Kaufpreis

245.800 €

Kaufnebenkosten

18.435 €

Notarkosten (1,5%)

3.687 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.519 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.229 €

ab 854 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.400 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.196 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.068 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Markkleeberg (04416)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Markkleeberg, südlich von Leipzig, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Cospudener See, dem Agra-Park und dem Leipziger Neuseenland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Parks und Badestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an Leipzig hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch überregionale Verkehrsachsen (B2, B95, A38) sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie vereint charmantes Altbauflair mit modernem Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen im Leipziger Süden.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,23 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 08, Distanz zum Flughafen: 47.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 1.63

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25SNXM2FTKQN

Referenznummer: GS4-WE 08

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

öffnet in neuem Tab

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei245800 €245.800 €3.400 €/m²ab 854 € mtl. finanzieren3 Zimmer • 72,3 m² • 3. GeschossMarkkleeberg (04416)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.