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giv GmbH Immobilien & Vermögensplanung

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Gepflegte DHH mit Garten in Seenähe! // Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

409.000 €

Kaufpreis

145 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

485 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

21035 Hamburg / Allermöhe

(Bergedorf)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

409.000 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

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Lage

Makrolage
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 5,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg nimmt mit ca. 1,9 Mio. Einwohnern unter den deutschen Großstädten den 2. Rang nach Bevölkerungszahlen ein. Die Stadt ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. Der konsequente...

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Das Haus

Kategorie

Doppelhaushälfte

Baujahr

1992

Zustand: gepflegt
nicht unterkellert
Einbauküche

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 11.04.2032

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

125,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das ca. 485 m² große Grundstück ist mit einer im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichteten, zweigeschossigen Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und verklinkerter Fassade bebaut. Eingangs- und gartenseitig ist die Fassade im Obergeschoss mit Holz verkleidet, das Satteldach ist pfannengedeckt und die Holzfenster...

Ausstattung

** Sehr gepflegter Zustand

** Wintergarten in Südausrichtung

** Terrasse nach Westen

** Ruhige und grüne Wohnlage

** Allermöher See in unmittelbarer Nähe

** Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- 2022 Carport...

Weitere Informationen

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der...