Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 167 m² 1.480 m² Grundstück Bodstedt Fuhlendorf OT Bodstedt 18356

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.389 €/m²
ab 1.394 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 167 m² • 1.480 m² Grundstück
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Eine großzügige Immobilie zwischen Bodden und Ostsee - Ihr neues Zuhause in ruhiger Wohnlage

Die angebotene Liegenschaft besticht durch Ihre Großzügigkeit und umfangreiche Ausstattung. 2006 wurde in Bodstedt, einem Ortsteil von Fuhlendorf, dieses schöne Einfamilienhaus in Holzständerbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen mit 4 Zimmern und diversen Nebenräume. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung, eine vollausgestattete Einbauküche im Landhausstil, ein Gästezimmer, ein Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslicht-Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über eine weiße Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad und eine offene Galerie mit sichtbaren Balken und Austritt zum Balkon mit einem besonderen Boddenblick. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, welcher viel Abstellfläche bietet. Das ca. 1.480 m² große, nach Süd-West ausgerichtete Grundstück ist liebevoll mit Obstbäumen und einem Gartenhaus angelegt. Es bietet neben Privatsphäre vor allem Entspannung und Erholung. Neben einem Doppel-Carport stehen 2 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Highlights dieser Immobilie sind geschmackvolle Designbelag-Böden in Holzoptik, weiße Innentüren, ein Glasfaser-Anschluss, eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck, ein Brunnen mit Pumpe zur Außenbewässerung sowie eine Erdgas-Heizung von Junkers. Die gesamte Liegenschaft wurde stets gepflegt und instandgehalten. Es gilt der Bebauungsplan Nr. B-Plan 5 "Wohnbebauung an der Danckwardt-Straße" (reines Wohngebiet). Das Objekt diente in den vergangenen Jahren als Hauptwohnsitz, ein alternativer Zweitwohnsitz wäre denkbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in einen besonderen, eigenen Standort in Ostseenähe.

Merkmale

1.480 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
möbliert

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.389,22 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

445.164 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

46.164 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

ab 1.394 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.389,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.541 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.873 €/m²

Immobilienpreise in Bodstedt, Fuhlendorf

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bodstedt, Fuhlendorf OT Bodstedt (18356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die südliche Boddenküste ist voller Überraschungen. Man findet alte Herrenhäuser, Gaststätten mit kulinarischen Leckereien, Töpfereien, Bioläden und vieles mehr. Die einzigartige und vielseitige Landschaft sowie das gesunde Klima der Boddenküste vermitteln Ruhe und Entspannung, gepaart mit aktiver Erholung. Von hier aus können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Fuhlendorf liegt südlich der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst am Bodstedter Bodden. Bis zum Ostseeheilbad Zingst sind es ca. 15 km. Im Ort befindet sich Restaurants und Cafés sowie ein Fahrrad- und Bootsverleih. Reitmöglichkeiten finden Sie auf mehreren Reiterhöfen in unmittelbarer Nachbarschaft. In Planung befindet sich eine Floating-House-Anlage mit 14 schwimmenden Ferienhäusern im Bereich der Steganlage an der Hafenstraße, welche das nähere Umfeld noch attraktiver machen wird. Fuhlendorf liegt etwa 12 km von Barth entfernt. Durch die gute Infrastruktur, angefangen von den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn bis hin zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten hat Barth so einiges zu bieten. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen.
Weitere Entfernungen:
Rostock / Fuhlendorf über B 105 in 1 Stunde 10 Minuten,
Stralsund / Fuhlendorf über die B105 in ca. 47 Minuten,
Hamburg / Fuhlendorf über die A 1/ A 20 in 2 Stunden 50 Minuten,
Berlin / Fuhlendorf über A 10, A 24, und A 19 in 3 Stunden,
Zingst / Fuhlendorf 18 Minuten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern