Wohngold Immobilien Marcel Amberge & Simon Kuhlmann GbR

Einfamilienhaus zum Kauf 485.000 € 6 Zimmer 240 m² 848 m² Grundstück Brenig Bornheim 53332

Einfamilienhaus zum Kauf
485000 €
2.021 €/m²
ab 1.704 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 240 m² • 848 m² Grundstück
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Ihr neues Zuhause beginnt hier: Exklusives Grundstück mit genehmigtem Wohnkonzept!

Exklusives Baugrundstück mit entkernter Bestandsimmobilie, genehmigten Sanierungsprojekt für ein Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in Traumlage von Bornheim-Brenig.

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Bornheim-Brenig eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Familien oder Investoren: Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 848 m² vereint Planungssicherheit, Flexibilität und ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine attraktive Geometrie. Mit einer Grundstücksfront von ca. 35 Metern und einer Grundstückstiefe von ca. 28 Metern (variierend, max.) bietet es hervorragende Voraussetzungen für eine großzügige Bebauung, eine durchdachte Architektur sowie weitläufige Garten- und Außenflächen (Offene Bebauung).

Auf dem Grundstück befindet sich eine bereits entkernte Bestandsimmobilie, für die eine vollständig genehmigte Planung zur Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses mit großzügiger Einliegerwohnung vorliegt. Das geplante Wohnkonzept auf jeweils zwei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von über 240 m² bietet damit reichlich Raum für modernes, familienorientiertes Wohnen - ideal auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Planung einschließlich der erteilten Baugenehmigung von 2025 für die Sanierung kann übernommen werden. Alle relevanten Bauunterlagen, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, statische Berechnungen, Wärmeberechnung (KFW 55 EE) sowie die gültige Baugenehmigung sind vorhanden und können übernommen werden. Dadurch kann das Projekt ohne zeitliche Verzögerungen umgesetzt werden - ein erheblicher Vorteil in der heutigen Bau- und Genehmigungssituation. Selbstverständlich besteht alternativ die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben individuell zu bebauen und ein eigenes architektonisches Konzept zu realisieren.

Das Grundstück selbst überzeugt durch seine großzügigen Proportionen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine harmonische Einbettung in die bestehende Nachbarschaftsbebauung. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Bornheim-Brenig steht für ländliche Ruhe, hohe Lebensqualität und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an die Städte Bonn, Köln und das Rhein-Sieg-Gebiet gegeben, wodurch sich dieser Standort auch für Berufspendler ideal eignet.

Fazit - Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Planungssicherheit, Gestaltungsfreiheit und hervorragender Lage. Ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden können - zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Zuhause finden.

Merkmale

Bezug: Sofort
848 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

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Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

2.020,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

543.539 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

58.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

ab 1.704 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.020,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.862 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.141 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Brenig, Bornheim (53332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in Bornheim-Brenig, einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Ortsteile der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil vereint auf besondere Weise die Nähe zu den urbanen Zentren Bonn und Köln mit dem ruhigen, naturnahen Charakter des Vorgebirges und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen der Region.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Kulisse des Vorgebirges bietet Brenig ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität. Spazier- und Radwege, Felder, Wälder und Obstplantagen beginnen nahezu vor der Haustür. Zahlreiche Vereine, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote im gesamten Stadtgebiet tragen zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei. Das Freizeitbad Bornheim, Reiterhöfe in der Umgebung sowie die Nähe zum Phantasialand in Brühl runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Ergänzend bieten der Bornheimer Stadtkern sowie die benachbarten Ortsteile Hersel und Merten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Fachgeschäften. Bornheim-Brenig verfügt über eine Kindertagesstätte direkt im Ort. Weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich in Bornheim, Alfter und Bonn und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die kurzen Wege und die gut ausgebaute Bildungslandschaft machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Bonn (ca. 10-15 Minuten) sowie Köln (ca. 20-25 Minuten). Stadtbahn (Linien 18, 68) und DB sind über die Haltestellen Bornheim-Roisdorf und Sechtem gut erreichbar. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Bornheim, Bonn und Brühl. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken in Bornheim-Brenig ist seit Jahren konstant hoch. Die Kombination aus ruhiger, ländlich geprägter Lage, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig wertstabilen und zukunftssicheren Wohnadresse. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine anspruchsvolle, zeitgemäße Architektur aus und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Wohnumfeldes.

Besonders hervorzuheben ist das herzliche und gemeinschaftliche Miteinander im Ortsteil Brenig. Die Nachbarschaft gilt als ausgesprochen freundlich, hilfsbereit und fest in eine lebendige Dorfgemeinschaft eingebunden - ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Die sichere, überschaubare Struktur sowie das generationsfreundliche Umfeldmachen diese Lage ideal für Familien ebenso wie für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet