Reihenmittelhaus zum Kauf

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4 Zimmer

87,8 m²

185 m² Grundstück

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349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1222 € / Monat

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Kladow, Berlin (14089)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der seinerzeit von der GEHAG in Kladow in den Jahren 1958/1959 erbauten Finnenhaussiedlung (siehe auch www.finnenhaussiedlung-berlin-kladow.de) in zentraler Kladower Lage in einem ruhigen Anliegerweg auf einem ca. 185 m² großem, real geteilten Sonnengrundstück mit Südwestausrichtung. Es liegt in bevorzugter Lage auf der Wannseer Seite der Finnenhaussiedlung nahe zum Cladow-Center und 5 Fußminuten vom Kladower Hafen und Wannsee entfernt. Bei dem angebotenen Reihenmittelhaus handelt es sich um den Typ A2 der in der Finnensiedlung vorhandenen 3 Hausvarianten mit einer Wohnfläche von ca. 88,0 m², unterteilt in ca. 41,57 m² im EG und ca. 46,19 m² im OG, sowie einer 2/3-Teilunterkellerung.
Durch die Voreigentümer wurden im Laufe der vergangenen Jahre verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu gehört die Dachneueindeckung in 2007, der Neubau eines Wandschrankes und einer Einbauküche sowie die Umrüstung der Heizungsanlage mit Neubau einer Buderus-Brennwert-Ölheizung in 2024 und Stilllegung des Außenheizöltanks. Krankheitsbedingt konnten jedoch nicht mehr alle geplanten Maßnahmen von den Voreigentümern realisiert werden, so dass sich das Finnenhaus in einzelnen Räumlichkeiten und im oberen Badezimmer in Teilen als modernisierungs- und renovierungsbedürftig präsentiert.

OBJEKTDATEN

Grundstücksgröße: ca. 185 m² (real geteilt)
Wohnfläche: ca. 87,76 m²
Nutzfläche Keller: ca. 24 m²
Anzahl Zimmer: 4,0
Anzahl Bäder/Gäste-WC: 2
Etagenzahl: 2
Baujahr: 1958/1959
Objektzustand: in Teilen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf
Bezugsfrei: sofort
Garage: Einzelgarage ca. 20 m vom Hauseingang entfernt
Heizung: Ölzentralheizung Buderus-Brennwertheizung, Baujahr 2024, ergänzender Warmwasserspeicher, 750 Liter-Kunststoff-Innentank
Energieausweis: wird aktuell neu erstellt, liegt zur Besichtigung vor

Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten direkt am Wannsee. Ergänzt wird dieses Angebot durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur wenige Fußminuten entfernten Cladow Center, in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie diverse Kindertagesstätten. Die Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College in der näheren Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab. Mehrere Busverbindungen, unter anderem der X34 als Schnellbuslinie in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss zum Berliner Ring ist ca. 25 Autominuten entfernt.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 349.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts, fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Kaufvertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Eine Innenbesichtigung kann jederzeit nach Absprache mit uns erfolgen.

Neumann Immobilien