Einfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 4,5 Zimmer 95 m² 1.015 m² Grundstück frei ab sofort Vilsbiburg 84137

Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €
4.474 €/m²
ab 1.445 € mtl. finanzieren
4,5 Zimmer • 95 m² • 1.015 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelgarage

Herzlich willkommen. Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück (Hanggrundstück) in sonnig ausgerichteter Höhenlage an. Das Gebäude wurde in den 60er Jahren errichtet und in vielen Teilbereichen die letzten 10 Jahre modernisiert. Kleinere Restfertigstellungs- und Ausbesserungsarbeiten (Sockelbereich der Fassade, Plattenarbeiten im Außenbereich sowie leichte Feuchtigkeitsstellen in der Garage) sind erforderlich.

Hier ein kurzer Überblick:
Erneuerung der alten Fenster durch neue isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, Fußbodenheizung (Küche, Flur u. Dusch/WC), Erneuerung sämtlicher Türen und Bodenbeläge, Modernisierung der Elektrik, Austausch der alten Heizkörper usw.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 komplett erneuert sowie eine neue Solarthermie zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung installiert.

Das Haus wurde in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Außenmaße des Gebäudes betragen 9,05 m x 7,98 m. Die Räumlichkeiten verteilen sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Wohnküche, Wohnzimmer, Dusch/WC. Obergeschoss - Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit geringen Aufwand aus dem kleinen Kinderzimmer ein Badezimmer zu errichten.

Ein zusätzlicher Hygienebereich mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
befindet sich im Keller, der auch von außen begehbar ist. Vielleicht kennen Sie das: Nach der Gartenarbeit oder dem Sport im Freien möchten Sie nur noch unter die Dusche. Auf dem Weg zum Bad verteilen Sie im Haus aber mehr oder weniger unfreiwillig Staub, Schweiß und Schlamm. Auch Hunde, die regendurchnässt nach Hause kommen, hinterlassen Spuren. Praktisch, wenn das Bad im Keller direkt vom Garten aus erreichbar ist.

Der Endenergieverbrauch (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 321,5 kWh/(m².a).

Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung oder rufen Sie uns einfach unverbindlich an.

Merkmale

1.015 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
voll erschlossen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

4.473,68 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

463.547 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

38.547 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

ab 1.445 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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Niedrigster Wert in der Region

1.673 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.212 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Vilsbiburg (84137)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vilsbiburg liegt ca. 25 km südlich der Kreisstadt Landshut. Schule (Grund- und Hauptschule, staatliche Realschule, Gymnasium) sowie diverse Kindergärten, Fachärzte, Krankenhaus und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar vor Ort und bequem erreichbar. Die Anbindung an die Stadt Landshut sowie an die umliegenden Orte ist sehr gut. Über die Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz erreichen Sie Landshut sowie München und den Flughafen zügig. Am Bahnhof Vilsbiburg halten Regionalbahnen der Verbindung Landshut - Neumarkt-Sankt Veit - Mühldorf. Tagsüber fahren stündlich Züge über Mühldorf hinaus bis Freilassing, Salzburg oder Rosenheim.

Weitere Informationen

Provision 2,90 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Stellplatz Doppelgarage Bezug sofort beziehbar. Sonstiges Im oberen, nahezu ebenen und eingezäunten Grundstücksteil (ca. 500 m²) des Hanggrundstückes ist Kleintierhaltung möglich. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor, Starkstromanschluss und einer installierten Wallbox zum Laden eines Elektroautos. Im Kaufpreis enthalten ist die moderne Einbauküche (Bj.: 2026) samt Elektrogeräte (Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination) und Hängeschränke. Nutzung Privat oder Gewerbe

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Über den Anbieter

Siegfried Steckenbiller GmbH

Rathausplatz 2, 84169 Altfraunhofen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2635HI37QX5D

Referenznummer: 2244

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