Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 76,5 m² EG Große Straße 82 Lembruch 49459

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.909 €/m²
ab 1.034 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 76,5 m² • EG
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Kapitalanlage - Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Garten, Tiefgaragen- & Außenstellplatz

Für Kapitalanleger - Zum Kauf steht eine lichtdurchflutete, attraktive Erdgeschosseigentumswohnung. Besonders zu erwähnen ist die Unabhängigkeit vom Energieträger Gas, dank Erdwärme und Photovoltaikanlage. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit neuer Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum und eine südlich ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung ist ab September 2025 gut vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Außenstellplatz.

Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage

.Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, bzw. zwei Häuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten
.KfW 55 Effizienzhaus
. Keine anfallenden Gaskosten dank Erdwärme und Photovoltaikanlage
.Elektrische Außenjalousien
.Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
.Fußbodenheizung
. KNX System (Steuerung der Fußbodenheizung und Jalousien über das Smartphone)
.Videogegensprechanlage
. Neue Einbauküche
.Bad mit ebenerdiger Dusche
.Terrasse
.Abstellraum im Keller
.Personenaufzug
.Tiefgaragenstellplatz
. PKW-Außenstellplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.908,50 €/m²

Hausgeld

170 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

ab 1.034 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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3.908,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.520 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.507 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Große Straße 82, Lembruch (49459)

Im Naherholungsort Lembruch unweit des Ostufers Naturpark Dümmer See liegt dieses sich noch im Bau befindliche, exklusive Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Lembruch besticht durch seinen maritimen Charme und hat mit traditionellen Restaurants und Cafés viel zu bieten.
Vom Grundstück liegt der Dümmer See lediglich ca. 600 Meter entfernt und ist somit fußläufig schnell erreichbar. Die Region ist prädestiniert für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge.
Des Weiteren sorgen Bootsvermietungen, Segel- und Surfschulen, drei große Badestrände, Minigolf und zwei Abenteuerspielplätze wie auch das Dümmer-Museum und das Freizeitbad im Nachbarort Hüde für ausreichend Abwechslung. Auch der unweit gelegene, brandneue Marissapark mit vielen attraktiven Angeboten wie beispielsweise Beach Bar, Seesauna und Spielplätzen macht die Region zu einem attraktiven Wohn- bzw. Urlaubsgebiet für Jung und Alt.