Mehrfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 8 Zimmer 237 m² 3.500 m² Grundstück Spitzkunnersdorf Leutersdorf 02794

Mehrfamilienhaus zum Kauf
225000 €
949 €/m²
ab 782 € mtl. finanzieren
8 Zimmer • 237 m² • 3.500 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Grundstück in Leutersdorf

Zum Kauf steht ein ca. 237 m² großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Großteils rückseitig erstreckt sich ein großzügiges Grundstück von ca. 3.500 m² in einer ruhigen, fast ländlichen Idylle. Die Form ist rechteckig, sodass sich Garten und Nutzungsmöglichkeiten wunderbar harmonisch anordnen. Im Bereich neben dem Haus finden sich Garagen, Carports sowie weitere Nebengebäude, die wie stille Helfer wirken - Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und kreative Projekte, die dem Eigentum einen zusätzlichen Charme verleihen.

Das Herzstück der Liegenschaft ist das Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 237 m². Es stammt aus dem Jahr ca. 1920, doch in den 1990er Jahren erfuhr es eine behutsame Sanierung, wodurch Charakter und Substanz bewahrt wurden und zugleich zeitgemäße Wohnqualität Einzug hielten. Die Wände erzählen Geschichten vergangener Zeiten, während moderne Details ein behagliches Raumgefühl schaffen.

Die Gaszentralheizung ist aktuell deaktiviert, doch der Komfort bleibt dank Klimaanlagen und Solar-Anlagen mit Akkus erhalten. Frischwasser sowie eine eigene Brunnenquelle samt Wasserenthärtungsanlage ergänzen das Bild einer selbstbestimmten Versorgung - ein Hauch von Naturverbundenheit direkt vor der Tür.

Im Erdgeschoss öffnet sich eine Einliegerwohnung. Ob als private Rückzugsnische für Familienmitglieder, als Büro- oder Arbeitsraum mit inspirierender Atmosphäre oder als charmante Ferienwohnung - hier entstehen Räume, die Geschichten schreiben und Lebensräume erweitern.

Der Dachboden bietet noch unentdeckte Potenziale: Er ist bislang nicht ausgebaut, doch genau hier liegt die Möglichkeit, Träume in Form zu bringen - eine zusätzliche Ebene für kreative Nutzung oder zusätzliche Schlaf- und Arbeitsräume, ganz nach Bedarf.

Das Haus ist ungefähr zur Hälfte unterkellert.

Das Dach trägt zur Hälfte Naturschiefer.

Fenster und Verglasungen stammen überwiegend ca. aus den Jahren 2005, 2016 und 2019. Die Bäder wurden ca. im Jahr 2019 saniert, wodurch sanfte Wellnessmomente in zeitlos-gepflegter Atmosphäre möglich sind.

Insgesamt vermittelt diese Immobilie eine reizvolle Balance aus historischer Substanz und behutsamer Moderne: Ein großzügiges, vielseitiges Zuhause, das sich ideal als Einfamilienhaus mit viel Raum, als Mehrgenerationen-Wohnwelt oder als separater Rückzugsort für kreative Köpfe anbietet.

Merkmale

3.500 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

949,37 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

249.907 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

24.907 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

ab 782 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

949,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

350 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.752 €/m²

Immobilienpreise in Spitzkunnersdorf, Leutersdorf

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Spitzkunnersdorf, Leutersdorf (02794)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Spitzkunnersdorf ist Ortsteil der Gemeinde Leutersdorf im Landkreis Görlitz in Sachsen, direkt an der tschechischen Grenze in der östlichen Oberlausitz. Die Lage prägt ein typisches Oberlausitzer Dorfbild.

Die Anbindung erfolgt über regionale Straßen. Buslinien verbinden den Ortsteil mit umliegenden Gemeinden; Der Bahnhof befindet sich in Zittau oder in nahegelegenen Orten, von wo aus Anschluss an Regional- und Fernverkehr besteht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Natur- und Erholungsmöglichkeiten: dichter Wald, Wander- und Radwege direkt vor der Haustür, sowie Natur- und FFH-Gebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen einladen.

Kulturell tragen starke Vereine, regelmäßig stattfindende Feste und lokale Traditionen zur Identität des Ortes bei, während regionale Spezialitäten der Oberlausitz und handwerkliche Traditionen das kulinarische und kulturelle Erbe spiegeln. Bildungs- und Freizeitangebote umfassen Grund- und Vorschulangebote in der näheren Umgebung, Sport- und Freizeitvereine sowie kulturelle Initiativen, die das Dorfleben bereichern.