Wohnung zum Kauf 120.000 € 2 Zimmer 51,3 m² 5. Geschoss Eutritzsch Leipzig 04129

Wohnung zum Kauf
120000 €
2.339 €/m²
ab 417 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 51,3 m² • 5. Geschoss
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Denkmalschutz: Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig - Eutritzsch zu erwerben

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Eutritzsch.
Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und gehört damit zur klassischen Gründerzeitbebauung, die das Straßenbild dieses Viertels prägt. Im Jahr ca. 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses, wodurch ein solider und gesicherter baulicher Zustand gegeben ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und ist funktional geschnitten mit zwei Zimmern, separater Küche sowie Bad mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand im Jahr ca. 2020 statt, was sich positiv auf den Wohnkomfort, den energetischen Standard sowie die Vermietbarkeit auswirkt. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Lift, der den Wohnwert zusätzlich steigert und auch im Hinblick auf zukünftige Vermietbarkeit ein klarer Vorteil ist.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wird im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die Einheit ist seit dem 01.03.2020 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 3.996,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf ca. 60.331 EUR, was auf eine vorausschauende und solide Verwaltung schließen lässt. Das aktuelle Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan Dezember 2024 ca. 248,00 EUR p. m., inklusive Rücklagenzuführung. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Als Kapitalanlage bietet die Wohnung mehrere überzeugende Argumente: Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage sorgt für eine solide Vermietbarkeit, der sanierte Altbau mit individuellem Charakter spricht eine breite Mietzielgruppe an, und Ausstattungsmerkmale wie Lift und Keller erhöhen die Attraktivität. Die Preisentwicklung in Eutritzsch zeigt sich seit Jahren mit moderatem Wachstum, sodass auch perspektivisch von einer soliden Nachfrage nach Wohnraum auszugehen ist. Der energetische Zustand der Wohnung ist durch die Modernisierung im Jahr ca. 2020 für die kommenden Jahre gut aufgestellt.

Insgesamt stellt die Dachgeschosswohnung eine attraktive, klassisch vermietete Kapitalanlage dar. Sie vereint eine gefragte Leipziger Wohnlage, solide Bausubstanz, eine jüngere Wohnungssanierung, einen Aufzug sowie ein marktgerechtes Preis- und Kostenverhältnis. Für Anleger mit einem mittel- bis langfristigen Investitionshorizont eignet sich die Immobilie sowohl als Renditeobjekt als auch zur Kapitalanlage, insbesondere vor dem Hintergrund der weiterhin hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Leipzig.

Merkmale

vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

2.338,73 €/m²

Hausgeld

248.43 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.996,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

133.284 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

13.284 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

ab 417 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

2.338,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.914 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.705 €/m²

Immobilienpreise in Eutritzsch, Leipzig

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Eutritzsch, Leipzig (04129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage im Leipziger Norden, im Stadtteil Eutritzsch, zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld aus. Eutritzsch liegt nur ca. 3 Kilometer vom historischen Stadtzentrum entfernt und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, häufig mit Fahrzeiten von ca. 10 Minuten. Zudem bietet der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park attraktive Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten. Aufgrund dieser Rahmenbedingungen ist der Stadtteil besonders bei Singles, Paaren, Pendlern und Familien gleichermaßen beliebt.
Aus Sicht des Immobilienmarktes gilt Eutritzsch als aufstrebender und nachgefragter Wohnstandort. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit vergleichsweise ruhigen Wohnlagen, macht den Stadtteil zu einer attraktiven Alternative zu zentrumsnahen, aber deutlich teureren Quartieren.