Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in zentraler Lage von Neuenburg
Dieses besondere Haus bietet auf rund 127 m² Wohnfläche und einem 441 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Teilvermieter oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1965 (Erdgeschoss), wurde 1992 aufgestockt und 2021 energetisch komplett saniert. Dabei wurden Dreifachverglasung, ein neues Dach, gedämmte Außenwände sowie eine Cedralfassade umgesetzt. Gleichzeitig wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut.
Aufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 27 m²) mit eigenem Zugang - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Sie verfügt über eine kleine Küche, zwei Zimmer und ein Duschbad.
Hauptwohnung in der oberen Etage (ca. 75 m²) mit großzügiger Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer - der Mittelpunkt des Familienalltags.
Dachgeschossausbau (ca. 25 m²), ebenfalls vollständig ausgebaut und in die Gesamtwohnfläche integriert.
Modernisierungen und Ausstattung Neue Einbauküche (eingebaut im Oktober 2023) Erneuerte Außentreppe (2021) Umfangreiche energetische Sanierung im Jahr 2021 (Dach, Fassade, Verglasung)
Nutzung und Mietverhältnisse Aktuell sind sowohl die Wohnungen als auch die drei Garagen vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist über die gesetzlichen Regelungen (z.?B. Eigenbedarf) möglich.
Ein Haus mit Charakter und vielseitigen Optionen - ideal für Selbstnutzer, Vermieter oder Tüftler, die Raum für Ideen suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Merkmale
vermietet
441 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Details auf einen Blick
Wohnfläche gesamt: ca. 97 m² Grundstücksfläche: ca. 441 m² Hauptwohnung (OG): ca. 70 m² Einliegerwohnung (EG): ca. 27 m² Garagenanzahl: 3 Baujahr: 1965 / Sanierung: 2021 Heizungsart: Gas / Baujahr: 2020 Zugang Hauptwohnung: über Außentreppe Lage: zentral in Neuenburg, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ÖPNV Kaufpreis: 240.000?€ zzgl. Kaufnebenkosten Provision Käufer: 2,975?% inkl. MwSt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Neuenburg, Zetel-Neuenburg (26340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Neuenburg (26340 Zetel-Neuenburg) gehört zur Gemeinde Zetel und liegt in der Friesischen Wehde im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Lage zwischen den Städten Wilhelmshaven, Varel und Westerstede bietet eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren bei gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen.
Neuenburg verfügt gemeinsam mit der Gemeinde Zetel über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kinderbetreuung und medizinischer Grundversorgung, sodass sich der tägliche Bedarf bequem vor Ort decken lässt. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Pendelwege in die umliegenden Städte gut realisierbar.
