Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 276.500 € 2 Zimmer 70,5 m² 2. Geschoss Windischeschenbach 92670

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
276500 €
3.924 €/m²
ab 940 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 70,5 m² • 2. Geschoss
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Erstbezug / 2-Zi-Whg. mit 70,5 m² WFL / KfW-40 -QNG zertifiziert / nachhaltig gebaut-energieeffizient-förderfähig und mit echtem Zukunftswert!

Zukunftssicher investieren - hochwertiger Neubau- EG-Wohnung mit Terrasse.
2-Zimmer-Wohnung | 70,45m² | KfW-40-QNG |
Erstbezug 12/2025

Ihre Chance auf modernes, werthaltiges Eigentum
In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit suchen viele nach stabilen, inflationssicheren Werten - diese Wohnung ist genau das:
Nachhaltig gebaut, energieeffizient, förderfähig und damit ein Wohntraum mit hoher Substanz und echtem Zukunftswert.

Wohnungsdaten auf einen Blick:
- Ort: 92670 Windischeschenbach
- Wohnfläche: 70,45 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Etage: Erdgeschoss
- Baujahr: 2024
- Bezugsfrei ab: ca. Dezember 2025
- Kaufpreis: 276.500 EUR
- Stellplatz (außen): 9.500 EUR
- Garage (optional): 25.000 EUR // Auf Wunsch

Merkmale

Bezug: ca. 12-2025
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

276500 €

3.924,21 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; nein

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

291.709 €1

Kaufpreis

276.500 €

Kaufnebenkosten

15.209 €

Notarkosten (1,5%)

4.148 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.678 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.383 €

ab 940 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.924,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.032 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Windischeschenbach (92670)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

?? Lage - urban angebunden, naturnah gelegen
Windischeschenbach bietet hohe Lebensqualität und eine ansprechende Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Weiden und Neustadt a. d. Waldnaab erreichen Sie schnell per Auto oder Bahn. Sportvereine, Kulturangebote und Natur sorgen für das perfekte Lebensumfeld - ruhig, sicher und lebenswert.

?? Unser Fazit - Mehr als nur eine Wohnung

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint alles, was heute zählt:
Energieeffizienz, Förderfähigkeit, Komfort, Lage und Qualität.
Ein wertstabiles Investment, das Ihre Bedürfnisse ernst nimmt und Emotionen anspricht.

Warten Sie nicht - handeln Sie. Denn diese Wohnung gibt es nur einmal.

Weitere Informationen

Sonstiges ?? Kontaktieren Sie uns - persönlich & zuverlässig:

Georg Hierstetter - IMMOBILIEN
Betriebswirt VWA (Fachbuch-Autor)
?? Nordgaustr. 13 · 93164 Laaber
?? 09498 / 902236 | ?? 0152 / 33597003
?? info@immoberater.eu Stichworte Nutzfläche: 4,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Nordgaustr. 13, 93164 Laaber

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Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 24N8A8CFGI3R

Referenznummer: 596

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