Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
389000 €
5.560 €/m²
ab 1.352 € mtl. finanzieren
3 Zimmer•70,3 m²•1. Geschoss•frei ab sofort
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Ruhig gelegene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

NATURNAHES WOHNEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHER RUHE

Wie der Straßenname schon erahnen lässt, liegt dieser charmante Rotklinker im Salbeiweg eingebettet in grüner und ruhiger Idylle. Der Ohlsdorfer Friedhof, einer der größten Parkfriedhöfe Europas, lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ein. Rundherum wartet die urbane Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ob entspannt im Grünen den Tag ausklingen lassen oder spontan ins Stadtleben eintauchen - hier ist beides möglich. Jede Wohnung des 1968 erbauten Wohnhauses verfügt über einen Balkon und die Anlage ist sehr gepflegt. Das Dach wurde 2025 erneuert und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Abstellräume für jede Wohnung sind im Kellergeschoss.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Gartenmitbenutzung
Loggia
Fenster: Kunststoff
Waschraum

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 70,34 m² verteilt auf drei Zimmer, ein Vollbad, Flur, Küche mit Einbauten und den großzügigen Balkon. Ein großzügiger Abstellraum mit Wasseranschlüssen für eine Waschmaschine/ Trockner im Kellergeschoss gehört dazu.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

5.560,28 €/m²

Hausgeld

487.79 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

418.175 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

29.175 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.395 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

ab 1.352 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

5.560,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.305 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.902 €/m²

Immobilienpreise in Ohlsdorf, Hamburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Salbeiweg 50, Ohlsdorf, Hamburg (22337)

WOHNEN AM GRÜNEN HERZEN OHLSDORFS

Der Salbeiweg 50 befindet sich in einer gepflegten Anliegerstraße im Stadtteil Ohlsdorf. Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und Naturidylle. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Ohlsdorfer Friedhof, weit mehr als nur ein Friedhof: Ein riesiger Landschaftspark mit prachtvollen Alleen, jahrhundertealten Bäumen, glitzernden Teichen, Skulpturen und einem romantischen Rosengarten lädt zum Spazieren, Verweilen und Abschalten ein. Kulturelle Denkmäler und historische Anlagen verleihen Europas größtem Parkfriedhof zudem einen unvergleichlichen Charme.

Auch der Stadtpark, der Bramfelder See und die idyllischen Alsterläufe sind einfach erreichbar und bieten Tretboot-, Kanu- oder Badevergnügen, sowie ausgedehnte Spaziergänge. Vom Alsterlauf aus können Sie direkt auf den Alsterwanderweg starten und endlose Wege entlang des Wassers erkunden - ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.