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329.900 €
ab 1.147 € mtl. finanzieren
2 Zimmer  •  57 m²
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WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
329900 €
5.788 €/m²
ab 1.147 € mtl. finanzieren
2 Zimmer  •  57 m²

++BESTPREIS MIT KFW55-Förderung++ NEUBAU 2 ZKB MIET-/ENERGIESPAREND mit 5% AfA

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Erdgeschoss
  • Haustiere erlaubt
  • offene Küche
  • Außen-Stellplatz
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
  • Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
329900 €
5.788 €/m²
Preis pro Stellplatz
19900 €
Hausgeld
130 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
354.644 €1
Kaufpreis
329.900 €
Notarkosten (1,5%)
4.949 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.145 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
ab 1.147 € mtl. finanzieren
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige
5.788 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.649 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.900 €/m²
Immobilienpreise in Tonndorf, Hamburg
  • als Kapitalanlage geeignetja
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist. 

Lage

address-icon
Nordmarkstraße 90, Tonndorf, Hamburg (22047)
Der Standort unseres Bauprojektes befindet sich im „grünen Bezirk" Wandsbek, einer urban geprägten Gegend mit charakteristischer Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern verschiedener Bauepochen. Er bietet eine Mischung aus weitläufigen Grünflächen entlang der Wandse und Rahlau sowie einer Vielfalt an Kunst, Kultur und Gastronomie.


-Restaurants & Cafés: 500m
-Nahversorgung: 800m
-Kindergarten & Schulen: 5min (Fahrrad)
-Ärzte & Gesundheitsversorgung: 1min (PKW)
-Sport- und Freizeitanlagen: 900m
-Abenteuerspielplatz: 260m

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:
-Bushaltestelle: 260m
-Autobahnanschluss A1: 10min (PKW)
-City-Anbindung: ca. 25 Min. bis Innenstadt (ÖPNV)

Weitere Informationen

++IHRE WOHNEINHEIT++ Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung überzeugt durch eine effiziente Aufteilung.
- Barrierefrei zu erreichen
- Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und eigenem Garten
- Großzügiges Schlafzimmer
- Bad mit offener Dusche
- Praktischer Abstellraum

Komfortables Wohnen– perfekt für Singles, Paare und das Home-Office! ++DAS PROJEKT++ Gebaut wird ein modernes, zweieinhalb-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Penthouse, Flachdach und insgesamt 5 Wohneinheiten. Terrassen im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen und Dachterrassen im Penthouse bieten private Rückzugsorte im Freien.

- gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung
- unentgeltliche Fahrradboxen
Garten/Nachlass/AfA 5%/KfW55 - Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 97qm für 17.900€ zu erwerben
- es kann ein optionaler PKW-Stellplatz für 19.900€ erworben werden
- Kaufpreis inklusiv 4,5% Nachlass
- 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich
- KfW55-Förderung: 100.000€ günstige KfW-Finanzierung möglich

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Neubaustandard

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Xaver-Weismor-Straße 77, 81829 München
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6 Jahre Partnerschaft
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Online-ID: 26SRE69Y45ED
Referenznummer: 10161_HNM90E1

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