Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

410000 €410.000 €

3.905 €/m²

ab 1.441 € mtl. finanzieren

4 Zimmer  •  105 m²  •  Geschoss 2/4

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Focher Straße 28, Wald, Solingen (42719)

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Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Familien, die großzügiges und hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Solingen-Wald (Focherstraße) vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 105m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Licht, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – und Sie wohnen allein auf Ihrer Etage, was ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den 13,55m² großen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien: Edles Parkett in den Wohnräumen sowie elegante Granitfliesen sorgen für eine zeitlose und hochwertige Optik. Die Fußbodenheizung schafft in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei individuell von einem Ingenieur geplanten Badezimmer: • Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche • zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Bidet und eine vorgefertigte Saunaanschluss. Die moderne Nobilia Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie komfortables Arbeiten. Die Küche ist über eine stilvolle Glastür vom Wohnzimmer getrennt und bietet Ihnen die Möglichkeit eine offene oder geschlossene Küche. Ausstattung • ca. 105 m² Wohnfläche, Eigentumsanteil 70,35/1000 • 4 Zimmer • großer Balkon ( 13,55 m²) • Glasfasertapeten an allen Wänden • Multimediaanschlüsse in alle Räume • Parkettboden • Granitböden • Sicherheitstür • Schüco Fenster, Panoramafenster doppelverglasung • Fußbodenheizung • 2 Badezimmer • bodengleiche Duschen • Badewanne & Bidet • moderne Nobilia Einbauküche • 2. Etage – allein auf der Etage • eigener Stellplatz • Kellerraum • Waschraum im Haus • Heizungsanlage 2022 komplett erneuert • Energieeffizienzklasse C Hausgeld & Rücklagen Hausgeld: 334,60 € monatlich inklusive Heizung- und Warmwasserversorgung. Rücklagenanteil: 87,94 € monatlich Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide fünfstellige Rücklagen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Solingen-Wald, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Wälder zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Kaufpreis: 410.000 Euro für die Wohnung zzgl. Stellplatz 15.000 Euro, gesamt 425.000 Euro Besichtigungstermine sind nach Absprache auch kurzfristig möglich. Gerne auch telefonisch. Die Wohnung ist teils geräumt und wird bei der Übergabe Grundgereinigt. Bitte nur seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten. Eine Finanzierungszusage der Bank wäre wünschenswert. Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns vor, mehrere Kaufangebote zu prüfen.