ESCHNER-Immobilien Maklergesellschaft mbH Büro Rüsselsheim

Einfamilienhaus zum Kauf 698.500 € 5 Zimmer 179 m² 444 m² Grundstück Rüsselsheim 65428

Einfamilienhaus zum Kauf
698500 €
3.902 €/m²
ab 2.441 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 179 m² • 444 m² Grundstück
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Bemerkenswertes Haus in bester Rüsselsheimer Lage

Das vom Eigentümer individuell geplante, 1977 errichtete Haus überzeugt mit einem bungalowähnlichen Grundriss, der Großzügigkeit und klare Strukturen harmonisch miteinander verbindet. Das insgesamt 444 m² große Grundstück - anteilig mit gemeinsamer Zufahrt - bietet Ihnen ein angenehm pflegeleichtes Umfeld mit liebevoll angelegtem Garten.

Sehen Sie sich Ihr neues Zuhause einmal genauer an: Von der mittig angeordneten Diele erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses.

Gleich links öffnet sich der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit über 47 m² Wohnfläche. Bodengleiche Fensterelemente fluten den Raum mit Tageslicht und geben den Blick auf die Terrasse und in den Garten frei. Nebenan befindet sich die Küche, offen und doch separiert an den Essbereich angebunden.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen abgesetzten Ankleidebereich - eine intelligente Raumlösung, die dem Schlafzimmer optische Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Das direkt angrenzende Tageslichtbad wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich als Wohlfühloase, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, einer großzügigen ebenerdigen Dusche sowie einer Toilette mit Bidetfunktion.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Eine Etage höher erwartet Sie ein rund 14 m² großes Kinderzimmer mit angrenzendem, eigenem Duschbad - ideal für heranwachsende Kinder oder Gäste. Highlight dieser Ebene ist das großzügige Dachstudio mit einer Fläche von rund 34 m² und nahezu vollständig verglastem Giebel, welches bisher als Büro genutzt wurde. Im hinteren Teil befindet sich ein weiterer Raum, aktuell als Bibliothek eingerichtet.

Insgesamt stehen Ihnen hier oben rund 70 m² flexibel gestaltbare Fläche zur Verfügung.

Im Untergeschoss erwarten Sie neben klassischen Abstellflächen und dem Heizungsraum (Heizungsanlage aus 2020) auch ein Hauswirtschaftsraum mit installiertem Hebewerk für Waschmaschine und Trockner. Besonderes Augenmerk sollte dem hauseigenen Saunabereich gelten: Zwar stammt die Sauna noch aus dem Baujahr, wird jedoch täglich genutzt und ist voll funktionsfähig. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Hobbyraum, dessen vollwertiges Fenster viel Tageslicht und Frischluft hereinlässt. Gleich nebenan befindet sich darüber hinaus ein Weinkeller, der künftig Ihre erlesenen Tropfen beherbergen könnte.

Insgesamt stehen Ihnen in diesem Haus rund 284 m² Wohlfühlfläche zur Verfügung - ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Architektur, durchdachter Raumaufteilung, Gartenpumpe, Gartenhaus, Carport sowie einem diskret hinter dem Carport platzierten Bereich für Gartengeräte - und das alles in bester Lage im Rüsselsheimer Wohngebiet Horlache.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - gleich Termin vereinbaren!

Merkmale

444 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

698500 €

3.902,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % - vom Käufer zu zahlen - inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

779.317 €1

Kaufpreis

698.500 €

Kaufnebenkosten

80.817 €

Notarkosten (1,5%)

10.478 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.910 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.936 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.493 €

ab 2.441 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.902,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.684 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.044 €/m²

Immobilienpreise in Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rüsselsheim (65428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In begehrter Wohnlage von Rüsselsheim - im beliebten Wohngebiet Horlache und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Waldgebiet rund um das Waldschwimmbad - erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Charakter. Eingebettet in gewachsene Gartenstrukturen und in zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre - fernab von Straßenverkehr und dennoch hervorragend angebunden.