Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 184 m² 637 m² Grundstück frei ab sofort Heide 25746

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
2.984 €/m²
ab 1.929 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 184 m² • 637 m² Grundstück • frei ab sofort
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Modernes Familienhaus in Heide mit Garten, Terrasse, Doppelgarage & Vollkeller

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Raumangebot mit einer modernen, zeitlos eleganten Gestaltung. Die repräsentative Klinkerfassade wird durch das markante, steil geneigte Satteldach akzentuiert. Weiße Fensterrahmen, klare Linien und die großflächige Verglasung zur Gartenseite schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist das weit heruntergezogene, tief ansetzende Dach mit niedriger Traufe. Es verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter, rahmt die Gartenseite eindrucksvoll und bietet zusätzlichen Witterungsschutz - sowohl für die Fassade als auch für den überdachten Terrassenbereich. Im Inneren entsteht so ein behagliches Wohngefühl unter dem Dach; die harmonischen Proportionen im Obergeschoss heben das Haus deutlich von herkömmlichen Bauformen ab. Ergänzt wird der Gebäudekörper durch eine breite Doppelgarage und die überdachte Terrasse - ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Homeoffice.

Innen empfängt Sie eine großzügige, weitläufige Diele, die in zwei verbundene Wohnbereiche überleitet. Viel Tageslicht, unter anderem durch ein Eckfenster, sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die gemütliche Wohnküche bildet das Herz des Hauses; insgesamt zwei Tageslichtbäder unterstreichen den komfortablen Wohnstandard. Im Obergeschoss stehen ein Büro, ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Der Vollkeller bietet einen separaten Waschraum und mehrere, einzeln abgetrennte Räume, die sich flexibel für Hobby, Lager, Fitness oder Werkstatt nutzen lassen. Ein praktischer Dachboden erweitert die Stauraumreserven.

Kurzum: Ein Haus mit Charakter, durchdachter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Licht und Raum legen.

Merkmale

frei ab sofort
637 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse

. Einfamilienhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche

. Grundstück ca. 637 m²

. Modernsierung 2019

. Elektrik neu

. Öl-Zenralheizung aus 2013 mit Warmwasserspeicher

. Teilweise elektrische Rollläden

. Anbau 1991: Gäste-WC, Flur mit direkter Verbindung zur Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge

. Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit Eckfenster, viel Lichteinfall und Zugang zum Garten

. Küche: Separate Wohnküche mit modernem Fliesenboden, Sitzplatz am Fenster und viel Arbeitsfläche

. Bäder: Großzügiges, modernes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Wanne und weißen Fliesen; weiteres Badezimmer im Erdgeschoss

. Böden: Fliesen in Flur, Küche und Bädern; Obergeschoss mit Teppichboden; Wohnräume teils mit Parkett oder Steinboden

. Obergeschoss: Büro, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer und sehr großzügiges Badezimmer

. Keller: Vollkeller mit separatem Waschraum und mehreren flexibel nutzbaren Räumen

. Außenbereich: Weitläufige Terrasse (teils überdacht), gepflegter Garten mit Hecken als Sichtschutz, Grillplatz

. Holz-Gartenhaus

. Zusätzlich: Riesiger Dachboden als Stauraum und evt. auch Ausbaureserve, SAT-Anlage, große Flure mit viel Stellfläche

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.983,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

ab 1.929 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

2.983,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.222 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.857 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Heide (25746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im Herzen von Heide. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés liegen ebenso in fußläufiger Entfernung wie Bushaltestellen und der Bahnhof, der eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet.

Durch die Nähe zur Innenstadt profitiert die Lage von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Seitenstraßenlage für eine ruhige Wohnatmosphäre mit geringem Verkehrsaufkommen.

Dank der B 5 und A 23 besteht eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg, Nordseeküste und das Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Straßen, kurze Wege und eine angenehme Wohnqualität aus - ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Nahversorgung und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Sie vereint städtische Bequemlichkeit mit dem Komfort eines gewachsenen, harmonischen Wohnviertels und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Wohn- oder Anlageimmobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert