Wohnung zum Kauf - Erstbezug 559.800 € 3 Zimmer 110 m² Palzem 54439

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
559800 €
5.088 €/m²
ab 1.935 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 110 m²
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Top-Lage Palzem: Neubau-Eigentumswohnung mit Moselblick, DG mit Aufzug, 110 m², zwei Loggien, Balkon, Energieklasse A - PROVISIONSFREI

Kurzbeschreibung - neue und moderne Wohnung
- Balkon
- Loggia Objekt Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durchdachte Aufteilung und den wunderschönen Blick auf die Mosel. Sie bietet ein modernes Wohngefühl mit viel Freiraum - sowohl im Inneren als auch im Außenbereich - und lädt dazu ein, die Sonne und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts führt ein kleiner Flur weiter in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront besonders freundlich und einladend wirkt. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet - ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die sonnige Loggia, die den ganzen Tag über Licht spendet und einen traumhaften Blick auf die Mosel eröffnet - der perfekte Ort zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Abendsonne.

Das moderne Badezimmer liegt links vom Eingangsbereich. Es verfügt über eine Dusche sowie über einen direkten Zugang zu einer weiteren Loggia, die zusätzliche Privatsphäre im Außenbereich bietet.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer - ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Beide Zimmer bieten Zugang zum Balkon, und von einem der Schlafzimmer führt zudem eine Tür direkt auf die Loggia.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zwei Loggien und einem Balkon, die der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Wohngefühl verleihen. Sie bieten viele Möglichkeiten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich können Außenstellplätze zum Preis von jeweils 9.500 € sowie Tiefgaragenstellplätze für jeweils 21.000 € erworben werden, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsaussichten.

Merkmale

Dachgeschoss
Personenaufzug
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- offene Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster, Zugang zur Loggia
- Fußbodenheizung
- großer Balkon
- 2 Loggien
- eigener Kellerraum
- Außenstellplatz (9.500 €)
- Tiefgaragenstellplatz (21.000 €)
- unverbaubarer Moselblick

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

559800 €

5.088,17 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

zu verkaufen

Geschätzte Gesamtkosten

618.971 €1

Kaufpreis

559.800 €

Kaufnebenkosten

59.171 €

Notarkosten (1,5%)

8.397 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.990 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.985 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.799 €

ab 1.935 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.088,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.951 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.497 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Palzem (54439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Palzem ist eine idyllische Weinbaugemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt direkt an der Obermosel, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die Lage inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Mosel laden zu erholsamen Touren durch die reizvolle Landschaft ein.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Perl, Saarburg oder Konz bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken stehen in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung.

Auch gastronomisch hat Palzem einiges zu bieten: Mehrere Winzerbetriebe, Weinstuben und Restaurants verwöhnen mit regionalen Spezialitäten und ausgezeichneten Moselweinen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Palzem bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg, was den Ort besonders für Berufspendler interessant macht. Zudem besteht eine Busverbindung zu den umliegenden Gemeinden.

Palzem vereint somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Naturliebhaber und Grenzpendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 110,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.52, Distanz zum Gymnasium: 13.04, Distanz zum Flughafen: 13.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 8.13, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15