Einfamilienhaus zum Kauf 739.000 € 5 Zimmer 143,5 m² 1.609 m² Grundstück frei ab sofort Wyhlen Grenzach-Wyhlen 79639

Einfamilienhaus zum Kauf
739000 €
5.149 €/m²
ab 2.538 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 143,5 m² • 1.609 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus mit Weitblick - sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Potenzial in Toplage von Wyhlen

Kurzbeschreibung Alleinlage oberhalb der Himmelspforte Objekt Haus mit Weitblick - sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Potenzial in Toplage von Wyhlen

In absolut gefragter Lage von Wyhlen, in direkter Nachbarschaft zu hochwertigen Architektenhäusern, steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen spektakulären Ausblick mit Fernsicht über Wyhlen und das Rheintal - ein echtes Highlight dieser Liegenschaft.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in leichter Hanglage. Aktuell verteilen sich ca. 143?m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss sowie teilweise ausgebaute Bereiche im Hanggeschoss. Die Raumaufteilung ist großzügig und offen, mit viel Licht und Gestaltungsspielraum. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial.

Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung, ältere Metallfenster und ist insgesamt renovierungsbedürftig. Für Käufer mit Vision bietet sich hier jedoch die seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen von Wyhlen ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - sei es durch eine umfassende Kernsanierung oder einen kompletten Neubau.

Die Nachbarschaft ist ruhig und gehoben - geprägt von freistehenden Wohnhäusern und gepflegten Gärten. Die Kombination aus Lage, Aussicht und Grundstück macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit Zukunft.

Highlights:

Beste Wohnlage mit unverbaubarem Fernblick

Großzügiges Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

Massivhaus aus 1956 mit ca. 143?m² Wohnfläche

Großzügige Grundrissstruktur mit Potenzial zum Ausbau

Ideal für Sanierer oder Neubauplaner

Gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld

Ein Haus mit Charakter, das auf seine Wiederbelebung wartet - für Menschen mit Ideen, Anspruch und Sinn für Lagequalität.

Merkmale

frei ab sofort
1.609 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

739000 €

5.149,47 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

812.752 €1

Kaufpreis

739.000 €

Kaufnebenkosten

73.752 €

Notarkosten (1,5%)

11.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

22.022 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.695 €

ab 2.538 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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5.149,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.768 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen im Landkreis Lörrach liegt am Hochrhein im Dreiländereck von Schweiz, Frankreich und Deutschland, an den südlichen Ausläufern des Südschwarzwaldes. In direkter Nähe liegt der Dinkelberg. Grenzach-Wyhlen grenzt im Norden an Inzlingen, im Osten an die Stadt Rheinfelden (Stadtteil Herten), an die Schweizer Gemeinde Pratteln im Süden, an Muttenz und Birsfelden im Westen (alle Kanton Basel-Landschaft), sowie im Nordwesten an Riehen und Bettingen (Kanton Basel-Stadt). Die Gemeinde besteht aus den ehemaligen Gemeinden Grenzach und Wyhlen. Die Zusammenlegung fand im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform 1975 statt.

In Grenzach-Wyhlen sind mehrere Großbetriebe angesiedelt, die zu den Globalplayern gehören (BASF Grenzach GmbH, Roche Pharma AG, DSM Nutritional Produckts GmbH, Bayer Healthcare). Insofern ist Grenzach-Wyhlen durch Industrieansiedlungen geprägt und bietet attraktive Arbeitsplätze.

Die Infrastruktur ist der Gemeindegröße und der Funktion als Unterzentrum angepasst. Es finden sich in Grenzach-Wyhlen alle Schularten, Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infrastruktur findet sich findet sich im Oberzentrum Lörrach und Weil am Rhein (jeweils ca. 12 Straßenkilometer entfernt), im Mittelzentrum Rheinfelden oder jenseits der Schweizer Grenze in der westlich liegenden Großstadt Basel.

Der Landkreis Lörrach bietet auf einer Fläche von ca. 807 km² Raum für rund 230.000 Einwohner. Er ist weiterhin Bestandteil des trinationalen Eurodistricts Regio TriRhena. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass und zählt etwa 2,3 Millionen Einwohner und über eine Million Erwerbstätige.

Verkehrsanbindung

Anreise mit dem PKW:
- Deutschland
A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost
A861, Auffahrt Rheinfelden Süd
- Schweiz
A2, Basel-Ost/Wettstein

Anreise mit der Bahn:
- ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof
- Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel - Singen
- Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen

Öffentlicher Nahverkehr
- Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt
- Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg

Europa ganz nah
- 15 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 40 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
- 60 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
- 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
- 2,5 Autostunden nach Genf
- 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag, wie üblich, erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (Abschluss notarieller Kaufvertrag).
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich). Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,16 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen