Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.939 €/m²
ab 1.213 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 180 m² • 1.013 m² Grundstück
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"Hier ist Ihr Zuhause!" Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und hochwertiger Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.013 m² - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Lage legen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten wird die hochwertige Ausstattung spürbar: stilvolle Parkettböden, elegante Flügeltüren im Wohnbereich sowie eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, ca. 15 m² große Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne und auf angrenzende Felder - ein perfekter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird dieser durch eine überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich zudem ein großzügiger Balkon mit ca. 20 m² Fläche, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss sowie ein Gäste-WC im Obergeschoss und ein Bad mit Badewanne im Dachgeschoss. Die integrierte Sauna im Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Wellnessmöglichkeiten im eigenen Zuhause.
Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut ausgestattet: Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sorgt für effizientes Heizen, während eine Dachrinnenheizung zusätzlichen Schutz in den Wintermonaten bietet. Doppelverglaste Fenster (Baujahr 1995) sowie außenliegende Jalousien an allen Fenstern tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Gegensprechanlagen im Ober- und Dachgeschoss erhöhen den Komfort.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Zwei Geräteschuppen sorgen für praktischen Stauraum im Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Fazit:
Ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und hohem Wohnkomfort - ideal für Familien oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.013 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.938,89 €/m²

Provision für Käufer

4 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

387.634 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

38.634 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

19.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

ab 1.213 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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1.938,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

524 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.937 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Pfaffengrün, Treuen (08233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortschaft Pfaffengrün, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Treuen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus ländlicher Ruhe, weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Wohnstruktur - ideal für alle, die naturnah und entspannt leben möchten.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die nächstgelegenen Städte wie Plauen und Reichenbach im Vogtland sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.
Die Region rund um Treuen zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Die reizvolle Landschaft des Vogtlands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur - perfekt für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tessa Schmucker
Selbstständige Immobilienberaterin
Stiftstraße 5 08056 Zwickau
E-Mail: tessa.schmucker@db.com
Telefon: 0157 83462239

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-zwickau.de
Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,91 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023