Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.500.000 € 32 Zimmer 780 m² 1.300 m² Grundstück Witzhelden Leichlingen (Rheinland) 42799

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1500000 €
1.923 €/m²
ab 5.271 € mtl. finanzieren
32 Zimmer • 780 m² • 1.300 m² Grundstück
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Kapitalanleger aufgepasst gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Leichlingen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Leichlingen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1969 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 780 m², verteilt auf insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 58 m² und ca. 104 m² und bieten damit einen ausgewogenen und marktfähigen Wohnungsmix. Diese Struktur spricht unterschiedliche Mietergruppen an - von Einzelpersonen bis hin zu kleinen Familien - und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine stabile Einnahmesituation.

Die aktuelle Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität des Objekts und bestätigt die konstante Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 70.000 €, das entspricht einer Rendite von ca. 4,67 %.

Merkmale

1.300 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
9 Stellplätze
Fenster: Kunststoff

- solide Bauweise aus dem Baujahr 1969
- funktionale und gut vermietbare Wohnungsgrundrisse
- ruhige und gewachsene Wohnlage
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 58 m² und ca. 104 m²
- vollvermieteter Zustand mit stabiler Mieterstruktur
- effiziente Heizungsstruktur durch Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung
- 9 zugeordnete Stellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1969
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1500000 €

1.923,08 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.681.050 €1

Kaufpreis

1.500.000 €

Kaufnebenkosten

181.050 €

Notarkosten (1,5%)

22.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

97.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.500 €

ab 5.271 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.923,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.997 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.318 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

21,40

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Witzhelden, Leichlingen (Rheinland) (42799)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Leichlingen, einer gefragten Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Leichlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Köln und Düsseldorf unterstreichen die Attraktivität des Standorts - sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

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