Einfamilienhaus zum Kauf 745.000 € 6 Zimmer 185 m² 704 m² Grundstück Bad Doberan 18209

Einfamilienhaus zum Kauf
745000 €
4.027 €/m²
ab 2.570 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 185 m² • 704 m² Grundstück
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Modernes Zuhause mit Raum für euch.

Kurzbeschreibung Ein Zuhause, das begeistert: Modernisiert 2024, energieeffizient gebaut. Mit Winter- & Sommergarten, Traumküche, PV-Anlage, Doppelgarage, Wallbox und viel Raum für Lebensqualität drinnen wie draußen. Objekt Dieses moderne Einfamilienhaus vereint Effizienz, Design und Wohnqualität auf überzeugende Weise. Das im Jahr 2017 errichtete Haus wurde 2024 durch einen großzügigen Anbau erweitert, der den Küchen- und Wohnbereich vergrößert und damit einen neuen, offenen Lebensmittelpunkt geschaffen hat - hell, einladend und perfekt auf das heutige Familienleben abgestimmt.

Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Besonders der Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine fließende Verbindung zwischen Haus und Garten - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein zu jeder Jahreszeit.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, sodass Rückzug und Gemeinschaft gleichermaßen ihren Platz finden. Klare Linien, moderne Materialien und eine effiziente Bauweise unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses und machen es zu einem Zuhause, das Design und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Ein Haus für Menschen, die modernes Wohnen schätzen, lichtdurchflutete Räume lieben und einen Ort suchen, an dem Effizienz, Stil und Lebensqualität selbstverständlich zusammenkommen.

Merkmale

704 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der ImmobilieFertighaus, renoviert / saniert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

4.027,03 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

822.331 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

77.331 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.700 €

Provision für Käufer (2,38%)

17.731 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

ab 2.570 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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4.027,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.413 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.140 €/m²

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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bad Doberan (18209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Doberan ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Rostock und liegt nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Die Stadt verbindet auf besondere Weise historische Kur- und Bädertradition mit moderner Lebensqualität. Das renommierte Ostseebad Heiligendamm, der älteste Seebadort Deutschlands, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkten Zugang zu Strand und Meer.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B105 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Hansestadt Rostock und weitere umliegende Orte schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Doberan bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Rostock und Wismar. Ergänzt wird das Angebot durch die traditionsreiche Schmalspurbahn "Molli", die Bad Doberan mit Heiligendamm und Kühlungsborn verbindet.

Bad Doberan verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Krankenhaus sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Kulturelle Highlights wie das Doberan Münster, gepflegte Parkanlagen und ein attraktives Stadtzentrum prägen das Stadtbild.

Die Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Ruhesuchende und Kapitalanleger, die die Nähe zur Ostsee, eine gute Erreichbarkeit sowie ein gewachsenes, lebenswertes Umfeld schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

OstseeSparkasse Rostock

Am Vögenteich 23, 18057 Rostock

6 Jahre Partnerschaft

Frau Anke GoldbecherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266HY1D5BPY1

Referenznummer: 460-110

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