Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei 545.600 € 3 Zimmer 80,2 m² EG Niederschönhausen Berlin 13156

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
545600 €
6.800 €/m²
ab 1.907 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 80,2 m² • EG
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Exklusive Gartenwohnung mit idyllischer Westausrichtung

Willkommen in dieser modernen und komfortablen 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt und viel Platz für Familie und Freunde bietet.

Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ruhe und Privatsphäre, ideal für Paare, Familien oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer, die mit zeitgemäßer und hochwertiger Ausstattung versehen sind und für höchsten Komfort sorgen.

Eine besondere Attraktion ist Ihre Terrasse mit Garten, die zum Verweilen im Freien einlädt - perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder ein Frühstück im Sonnenschein. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und bietet eine schöne Grünfläche, die wenig Pflegeaufwand erfordert, aber viel Raum für gemeinsame Stunden sowie Platz für Spaß und Erholung bietet.

Zeitgemäß für diese Stadtwohnung gibt es drei Fahrradstellplätze.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit praktischem Komfort und ist ideal für alle, die eine stilvolle und funktionale Heimat suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die verfügbaren Wohnungen zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr neues Zuhause wartet auf sie.

ImmoNOW Schoenwälder
Sjard Schoenwälder
Mobil: +49 179 2079359
Mail: Sjard@immonow-schoenwaelder.com
Internet: immonow-schoenwaelder.com

Merkmale

Bezug: Voraussichtlich: Q1 / 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 11

Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

545600 €

6.799,60 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

589.248 €1

Kaufpreis

545.600 €

Kaufnebenkosten

43.648 €

Notarkosten (1,5%)

8.184 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.736 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.728 €

ab 1.907 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

6.799,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.706 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.301 €/m²

Immobilienpreise in Niederschönhausen, Berlin

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Niederschönhausen, Berlin (13156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauprojekt Grabbe 68 befindet sich in zentraler und begehrter Lage im Berliner Stadtteil Pankow, Niederschönhausen. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und urbanem Komfort aus.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächsten Tram M1, U und S-Bahn-Station Pankow und Bushaltestellen 107, 150, 250, N52, N53 sind schnell erreichbar, was eine komfortable Verbindung ins Stadtzentrum, nur 25 Min. bis Alexanderplatz, und zu anderen Stadtteilen Berlins ermöglicht.

Grünflächen und Natur: Niederschönhausen ist bekannt für seine zahlreichen Parks und Grünanlagen, wie den Volkspark Schönholzer Heide und den Schlossgarten Schönhausen. Beide sind fußläufig kaum 5 Min. entfernt, sie laden zu Spaziergängen, Jogging oder zur Erholung im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, kleine Cafés und exzellente Restaurants sowie Wochenmärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet.

Bildung und Kultur: In der Nähe befinden sich Schulen wie die Arnold-Zweig-Grundschule, Kindergärten wie Paul & Paula 1 sowie kulturelle Einrichtungen, die das Viertel lebendig und familienfreundlich machen.

Lebendige Nachbarschaft: Niederschönhausen (Pankow) bietet eine ruhige, aber dennoch lebendige Atmosphäre mit einer guten Mischung aus Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Wohnanlagen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einer angenehmen Lebensqualität.

Diese Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das entspannte Wohnen in Berlin mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,35 m², Gartenfläche: 23,88 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen