Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 5 Zimmer 188,4 m² 1.077 m² Grundstück Neudorf-Platendorf Neudorf Platendorf 38524

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
2.012 €/m²
ab 1.302 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 188,4 m² • 1.077 m² Grundstück
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Ein Familientraum zum Wohlfühlen in Feldrandlage - EFH auf großem Grundstück

Feldrandlage - familienfreundlich - großes Grundstück - viele Zimmer - Kaminofen - ökologischer Ansatz

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses.
Für ein ganzjähriges Wohlfühlambiente sorgen der Kaminofen, der wohlige Wärme ausstrahlt, die vielen Fenster, die viel Licht hereinlassen und einen tollen Blick in den Garten gewähren und der warme Holzdielenfußboden, der den ganzen Raum wunderbar in Szene setzt.
Da man aber auch gern in der Küche zusammensitzt, wurde hier auch ein Essbereich vorgesehen.
Wer einen Homeoffice-Bereich benötigt oder ein ausgefallenes Hobby hat und Platz dafür braucht, wird ebenfalls im Erdgeschoss fündig. Zwei Räume stehen für eigene Ideen zur Verfügung.
Das Gästeduschbad ist geräumig und modern. Im kleinen Hauswirtschaftsraum ist Platz für die Waschmaschine, den Trockner und einige Regale.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss des Hauses.
Vom Flur und einer kleinen Galerie sind alle Zimmer zu betreten. Die beiden Kinderzimmer sind mit ca. 18 m² großzügig bemessen. Das Elternschlafzimmer hat eine gute Stellmöglichkeit für große Kleiderschränke. Das großzügige Wannenbad bietet ebenfalls viel Platz. Um Kleinigkeiten zu verstauen, gibt es einen Abstellraum.

Der Spitzboden über dem Dachgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren nachträglich bis in die Spitze gedämmt.
Der Dachboden über dem Werk- und Hobbyraum wurde vor ca. 2 Jahren ausgebaut.

Seitlich vom Haus findet ein Auto im Carport Platz. Ein weiterer Stellplatz ist davor möglich.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Von der Terrasse aus kann der ganze Garten überblickt werden. Mit viel Liebe wurde hier alles angelegt. Abgerundet wird dieser Anblick vom Ausblick über die angrenzenden Felder.

Bei der Auswahl der Holzmaterialien wurde sehr auf ökologische Aspekte geachtet.
Die Holzdielen im Wohnbereich wurden gelaugt und geölt. Ebenso die Zimmertüren.
Die Deckenvertäfelung wurde für eine angenehmere Zimmeratmosphäre hell gestrichen. Die Farbe war die dänische Holzpflegemarke Faxe.

Angaben im Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1993, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz,
Endenergieverbrauch: 98,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Wichtiger Hinweis:
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und email-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 emails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen.

Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.077 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Carport

Das Einfamilienhaus hat folgende Merkmale:

- 1.077 m² Eigentumsgrundstück
- Feldrandlage (Landschaftsschutzgebiet)
- Terrasse in Südwestausrichtung
- Garten in Richtung Westen
- 188 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-, Ess- und Wohlfühlbereich mit Holzdielenfußboden
- Kaminofen
- Küche mit Essbereich
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen Waschmaschine und Trockner
- Hobbyraum
- Werkraum
- Duschbad im Erdgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- 3 Zimmer im Dachgeschoss
- ausgebauter Spitzboden über Werkraum und Hobbyraum.
- Glasfaseranschluss vorhanden

Modernisierungsmaßnahmen
- Gaszentralheizung 2013
- neue Kunststofffenster 2016
- Spitzboden wurde vor ca. 10 Jahren nachträglich bis in die Spitze gedämmt
- Dachboden über Werkraum und Hobbyraum wurde vor ca. 2 Jahren ausgebaut

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

2.012,10 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

416.824 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

37.824 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.294 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

ab 1.302 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

2.012,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

670 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.504 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Neudorf-Platendorf, Neudorf Platendorf (38524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Sassenburg im Ortsteil Neudorf-Platendorf. Der Ortsteil grenzt direkt an Triangel und hat somit eine ideale Anbindung über die Bundesstraße 188 oder die Osttangente nach Wolfsburg. Der Ortsteil selbst hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte, Geschäfte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Westerbeck oder im nahegelegenen Gifhorn. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Penny-Markt, Hadi, Bäcker, Tedi etc) findet man außerdem im benachbarten Triangel.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40