Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 779.000 € 10 Zimmer 715 m² 536 m² Grundstück Altenessen-Süd Essen 45326

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
779000 €
1.090 €/m²
ab 2.737 € mtl. finanzieren
10 Zimmer • 715 m² • 536 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Essen: Wohn- und Geschäftshaus I ca. 7,7% Bruttorendite / stabile Ertragsstruktur

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Essen-Altenessen mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Ertragspotenzial.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 715 m², davon entfallen ca. 285 m² auf Wohnfläche sowie ca. 430 m² auf Gewerbefläche.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Einheiten, aufgeteilt in:
3 Wohneinheiten
3 Gewerbeeinheiten (Ladenlokal, Fitness-/Boxstudio, Musikstudio)
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.000 € und bietet eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Durch die vorhandene Nutzungsstruktur sowie das Ladenlokal besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich Neuvermietung oder Konzeptoptimierung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Ausstattung ist funktional und marktgerecht, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Im Zuge der Transaktion wird dem Erwerber auf Wunsch ein Restnutzungsgutachten bereitgestellt, welches eine Abschreibung (AfA) im Bereich von ca. 10-11 % ermöglicht.

Merkmale

vermietet
536 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

1.089,51 €/m²

Preis pro Stellplatz

80 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 80,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

873.025 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

94.025 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

50.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

ab 2.737 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.089,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.770 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.277 €/m²

Immobilienpreise in Altenessen-Süd, Essen

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Altenessen-Süd, Essen (45326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen im Stadtteil Altenessen, einem gefestigten Wohn- und Gewerbestandort mit konstanter Nachfrage.
Die Nähe zur Fußgängerzone von Altenessen sowie zum Allee-Center gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung und hohe Frequenz - insbesondere vorteilhaft für die Gewerbeeinheiten.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A42 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Mieter und Gewerbetreibende.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, stabiler Nachfrage und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 285,00 m², vermietbare Fläche: 715,00 m², Sonstige Fläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: NW, 3 Etagen