Altbauflair mit Empore -stilvoll & durchdacht wohnen
Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des liebevoll kernsanierten Altbaus überzeugt auf ca. 43,81?m² mit einem durchdachten Grundriss, stilvoller Ausstattung und einer charmanten Empore oberhalb des Badezimmers und Arbeitsbereichs, die über eine Treppe erreichbar ist und mit einem Geländer gesichert wurde.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile ist hell und klar gegliedert. Ein abgesetzter Arbeitsbereich lässt sich ideal fürs Homeoffice oder als Rückzugsort nutzen. Die Empore bietet zusätzlichen Raum zum Schlafen, Lesen oder Verstauen und verleiht der Wohnung einen luftigen, individuellen Charakter - ganz im Sinne eines modernen Altbau-Loft-Stils.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und eleganten Armaturen ausgestattet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine Luft-Wärmepumpe. Das Gebäude erfüllt den Standard Effizienzhaus 85 EE.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Stellplatz im Fahrradkeller, der bequem über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist. Ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
2. Geschoss
?Parkett und in die Wand integrierte Fußleisten aus Corian ?Fußbodenheizung ?Großformatige Fliesen in den Bädern ?Wandheizung mit Handtuchhaltern in den Badezimmern ?Hochwertige Badezimmerarmaturen (teilweise schwarz) ?3-fach verglaste Kunststofffenster ?Betonsteinplatten 30cm x 30cm oder 60cm x 60 cm auf den Balkonen ?Die Wohnungen werden mit Vliestapete versehen und gestrichen übergeben ?Glasfaseranschluss mit Lan-Verkabelung in den Wohnungen ?Video Gegensprechanlage ?Allgemeiner Waschkeller ?Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wohnung Nr. 11 hat einen in der Wohnung befindlichen Abstellraum ?Fahrradkeller mit Fahrradaufzug ?GEG Effizienzhaus 85EE kernsanierter Altbau
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Zentrum, Bonn (53111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bonn -Zentrum ist ein links-rheinscher Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Begrenzt wird dieser durch die Ortsteile Bonn-Castell, Nordstadt, Weststadt und Südstadt. Im Osten grenzt Bonn-Zentrum unmittelbar an den Rhein. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 5.500. Die Innenstadt Bonns macht einen großen Teil des Ortsteils aus. Die, im Jahre 1967 entstandene, Fußgängerzone verläuft im Norden vom Bertha-von-Suttner-Platz, über den Marktplatz, Remigiusplatz und Münsterplatz bis zum Bahnhofsvorplatz. Zum Ortsteil gehören außerdem noch das ehemalige Rheinviertel am Flussufer sowie das nördliche Areal rund um den Stiftsplatz. Die Universität Bonn hat eine starke Präsenz in Bonn-Zentrum. Das große, historische Hauptgebäude der Universität befindet sich am südlichen Ende der Fußgängerzone, unmittelbar am Hofgarten. Besonders in den warmen Jahreszeiten laden die große Wiese und die, durch alten Baumbestand gesäumten, Fußwege hier zum gemütlichen Verweilen an der frischen Luft ein. Durch den modernen Spielplatz erfreut sich das Gebiet auch bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Die Infrastruktur des Ortsteils lässt nichts vermissen. Abgesehen von den Geschäften des alltäglichen Bedarfs und einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen ermöglicht die Innenstadt auch umfangreichere Einkaufstouren. Die Familienfreundlichkeit des Ortsteils spiegelt sich in einer Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wider. Neben einer Reihe von Kindergärten und Grundschulen, werden auch sämtliche anderen Schulformen abgedeckt. Dank des Hauptbahnhofs ist die Verkehrsanbindung Bonn-Zentrums hervorragend. Etwa 60 Fern- und Nahverkehrszüge werden hier tägliche von rund 67.000 Reisenden genutzt. Ein umfangreiches Busnetzwerk sorgt auch für eine gute Vernetzung innerhalb des Ortsteils. Die Pkw-Anbindung erfolgt über die B9 und die B56, welche über die Kennedybrücke nach Beuel führt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne.
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
