Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus in beliebter Lage
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1973 verfügt über insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und ein ca. 774 m² Gartengrundstück in Randlage. Die Immobilie befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und eignet sich aufgrund des funktionalen Zuschnitts auch zur Nutzung zwei separater Wohneinheiten.
Merkmale
774 m² Grundstück
Einbauküche
2 Badezimmer
Garage, Außen-Stellplatz
Die Details im Überblick:
- massive Bauweise
- funktionaler Zuschnitt, Unterteilung in zwei Wohneinheiten
- Wohnung OG ca. 136 m², modernisiert 2015
- Wohnung EG ca. 116 m², renovierungsbedürftig
- Gas-Zentralheizung 2023
- Solarthermie (Warmwasserunterstützung) 2010
- 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden 1973
- Kunstschiefer-Dacheindeckung 1973
- Dämmung OG-Decke und Außenwand innen 1973
weitere Details:
- gepflegter Allgemeinzustand
- moderne Einbauküche mit Kochinsel OG
- Dusch-/Wannenbad OG 2015
- Dusch-/Wannenbad EG 1978
- Gäste-WC
- Bodenbelag: Vinyl, Fliesen, Marmor
- großer Balkon
- neu angelegter Freisitz / Terrassenbereich
- 2x Einzelgaragen mit Abstellraum
- weitere Außenstellplätze
- Drainage erneuert 2015
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,70 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 46,40 kg/m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
1.726,19 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Nentershausen (56412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Wohnumfeld und naturnaher Ortsrandlage von Nentershausen, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, zugehörig der Verbandsgemeinde Montabaur. Die Ortschaft erfreut sich vor allem durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 in Richtung Köln/Frankfurt und der guten Infrastruktur vor Ort großer Beliebtheit.
Details zum Standort:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Sportstätten und Gastronomiebetriebe
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- vielfältige Freizeitangebote
Kindergärten und Schulen:
- Kindergärten- und -tagesstätten vor Ort
- Grund-, Haupt- und Realschule plus vor Ort
- Gymnasium in Montabaur (Schulbuslinie)
Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in fußläufiger Entfernung
- ca. 3 Autominuten zur Anschlussstelle A3
- ca. 10 Autominuten bis ICE Fernbahnhof Montabaur
- ca. 10 Autominuten bis Limburg an der Lahn
- ca. 30 Autominuten bis Koblenz am Rhein
- ca. 45 Autominuten bis Wiesbaden
- ca. 50 Autominuten bis Frankfurt Flughafen
Weitere Informationen
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
