Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.572 €/m²
ab 1.212 € mtl. finanzieren
4,5 Zimmer•135,7 m²•787 m² Grundstück
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Historisches Einfamilienhaus mit Garten, Scheune & Ausbaupotenzial in Mandelbachtal-Wittersheim

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wiederaufbauhauses (kein Denkmalschutz!) mit den Vorzügen modernen Wohnens.
Das Anwesen wurde Ende der 1990er Jahre umfassend saniert (u.a. Dach, Leitungen, Wasser, Elektrik, Böden) und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familien.
Das Objekt wurde nach Auszug des letzten Mieters renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Die Wohnfläche verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 47,99 m² attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum, ein Home-Office oder ein Hobbyzimmer.
Ergänzt wird das Raumpaket durch den vorhandenen Keller. Zusammen mit der Scheune und dem teils ausgebauten Dachgeschoss verfügt die Immobilie über zahlreiche Flächenreserven.

Besonders reizvoll ist der großzügige Garten mit altem Apfelbaumbestand sowie die vorhandene Scheune, welche zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit eines Umbaus (z.B. zu einer Garage), bietet.

Die Räumlichkeiten wurden allergikerfreundlich gestaltet. Hervorzuheben ist das Vollholz-Buche-Stabparkett, das unbehandelt sowie gewachst und geölt wurde und den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Die Installation eines Kamins ist möglich.

Merkmale

787 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.572,42 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

387.390 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

38.390 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (2,5%)

8.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

ab 1.212 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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2.572,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.387 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.753 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wittersheim, Mandelbachtal (66399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im Mandelbachtaler Ortsteil Wittersheim - einem idyllischen Wohnort im UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau. Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen durch die unmittelbar gegenüberliegende Bushaltestelle bequem erreichbar sind. Das aktive Vereinsleben trägt ebenfalls zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei.
Reiterhöfe, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsangebote prägen die Umgebung. Auch die französische Grenze sowie der Flughafen Saarbrücken sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 47,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Saarland

Weitere Services

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Über den Anbieter

PSD Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 68, 66111 Saarbrücken

3 Jahre Partnerschaft

Frau Shannon JürgensDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26SP7D44TCCR

Referenznummer: 0912

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