Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei

872000 €872.000 €

5.317 €/m²

ab 2.964 € mtl. finanzieren

6 Zimmer  •  164 m²  •  331 m² Grundstück

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Fuchsfeldstraße 5, Bruck, Erlangen (91058)

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Der Stadtteil Bruck gehört zu den gefragten Wohngegenden im Süden Erlangens. Er blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist durch die Nähe zum Fluss Regnitz und an eine bedeutende Verkehrsverbindung, die Frankenstraße, geprägt. Seit der Eingemeindung nach Erlangen im Jahr 1924 hat sich Bruck vom historischen Dorf zu einem lebenswerten Wohnviertel mit einer ausgewogenen Mischung aus Tradition und moderner Entwicklung entwickelt. Der dörfliche Charakter ist im alten Ortskern rund um die Wehrkirche St. Peter und Paul noch heute spürbar, während das restliche Viertel Vielfalt und Urbanität bietet. Lagevorteile: Nähe zum Siemens Campus Das Reihenendhaus befindet sich unweit des modernen Siemens Campus Erlangen, einem der wichtigsten Technologie- und Forschungsstandorte in der Region. Hier entstehen auf dem alten Siemens-Forschungsgelände moderne Bürogebäude, großzügige Grünflächen sowie Cafés und Restaurants, die das Campusleben bereichern. Der Siemens Campus entwickelt sich stetig weiter und ist Ausdruck der Innovationskraft der Metropolregion Nürnberg-Erlangen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Bruck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: - Supermärkte, Discounter sowie Bäckereien und Drogeriemärkte liegen fußläufig entfernt. - Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenso bequem erreichbar. - Für den täglichen Bedarf wie auch für größere Einkäufe bietet das Quartier alles, was man benötigt. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Bruck hervorragend erreichbar: - Über den S-Bahn-Halt „Erlangen-Bruck“ besteht eine direkte Verbindung mit der Linie S1 nach Erlangen-Zentrum, Fürth und Nürnberg. - Mehrere Buslinien (u. a. 284, 290, 293, N29) kontrollieren engmaschig das Stadtgebiet und gewährleisten eine schnelle und bequeme Anbindung sowohl zum Erlanger Zentrum als auch zu weiteren Stadtteilen. - Für Fahrten innerhalb des zentralen Stadtbereichs von Erlangen ist der Nahverkehr seit Januar 2024 in der City-Zone sogar kostenlos. Freizeiteinrichtungen & Lebensqualität Bruck bietet ein umfangreiches Freizeitangebot, von Sportanlagen über Parks bis zu soziokulturellen Zentren. Die Nähe zur Regnitz ermöglicht Spaziergänge und Radfahren ins Grüne, während das städtische Leben mit Cafés, Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag bereichert. Zusammenfassung der Lage-Highlights - Gefragtes Stadtviertel mit historischem Kern und lebendiger, moderner Erweiterung. - In wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad am Siemens Campus. - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen im direkten Umfeld. - Bus und S-Bahn in unmittelbarer Nähe für direkte Verbindung nach Erlangen und in die Region. - Kostenloser Nahverkehr im zentralen Stadtgebiet von Erlangen. - Kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten, Parks und kulturellen Einrichtungen. Diese Lage bietet somit eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie wertvoller Naherholung.