Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Einfamilienhaus zum Kauf 1.275.000 € 8 Zimmer 230 m² 1.095 m² Grundstück Bad Reichenhall 83435

Einfamilienhaus zum Kauf
1275000 €
5.543 €/m²
ab 4.247 € mtl. finanzieren
8 Zimmer • 230 m² • 1.095 m² Grundstück
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Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in guter Lage!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlicher separater Einliegerwohnung in schöner Wohnlage von Bad Reichenhall. Der Anbau mit eigenem Zugang erlaubt die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Gästeapartment mit Privatsphäre. Freundlich und lichtdurchflutet mit einem schönen Kachelofen, vermittelt die Immobilie ein großes Maß an Wärme und Behaglichkeit. Details wie z.B. ein praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche oder die Ankleide beim Schlafzimmer sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit jede Menge Stauraum oder Hobbyräume.
Erst 2015 wurde die neue Gasheizung eingebaut, die Fenster im Badezimmer sind von 2004, die Dachsanierung und Installation der PV-Anlage (15kWp) erfolgte 2013 und liefert genügend Strom, um nahezu das ganze Jahr autark zu sein, die Elektrik wurde 1985 erneuert. Auf dem großen, ebenen Grundstück, welches komplett eingefriedet ist, befindet sich eine überlange Doppelgarage sowie einige Autoabstellplätze. Auch der Gartenfreund findet hier sein Paradies und genießt zudem einen herrlichen Ausblick in die Berge. Das große Platzangebot lässt eine weitere Bebauung des Grundstückes oder den Bau eines eigenen Pools zu.
Kleinere Renovierungsarbeiten wie z.B. bei den Böden und Wänden müssen vorgenommen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.095 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze

- Kachelofen
- Parkettböden
- PV-Anlage
- überlange Doppelgarage
- Balkon
- mehrere Terrassen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1275000 €

5.543,48 €/m²

Provision für Käufer

1,78 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,78 %.

Geschätzte Gesamtkosten

1.367.820 €1

Kaufpreis

1.275.000 €

Kaufnebenkosten

92.820 €

Notarkosten (1,5%)

19.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

44.625 €

Provision für Käufer (1,78%)

22.695 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.375 €

ab 4.247 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

5.543,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.895 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.943 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bad Reichenhall (83435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhiges Wohngebiet am Stadtrand von Bad Reichenhall mit all den Annehmlichkeiten wie z.B. die gepflegten Parkanlagen, die Sauna- und Thermenlandschaft der Rupertustherme, Restaurants, Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Krankenhaus, Ärzte, Kindergarten und Schule finden Sie ebenso am Ort wie Boutiquen, Bibliothek, Bahnhof und Spielkasino. Der Bahnhof von Bad Reichenhall ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Salzburg oder den Flughafen Salzburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 197,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965

2 x Garage, 3 x Stellplatz außen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung