Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.090.000 € 11 Zimmer 770 m² 1.165 m² Grundstück Inzell 83334

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1090000 €
1.416 €/m²
ab 3.705 € mtl. finanzieren
11 Zimmer • 770 m² • 1.165 m² Grundstück
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Ein Haus, viele Möglichkeiten - Wohnen im Herzen des Chiemgaus

Dieses charmante Anwesen mit Wurzeln bis ins Jahr 1765 bietet heute eine seltene Gelegenheit zur Umnutzung und Weiterentwicklung in attraktiver Lage von Inzell. Der Gasthof wurde im Jahr 1968 erweitert und seither regelmäßig modernisiert (siehe Sanierungsübersicht) - die Grundstruktur des Gebäudes erlaubt eine flexible Neuinterpretation als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohnkonzept mit touristischer oder gemeinschaftlicher Nutzung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einen Blick:

. Mehrfamilienhaus:
Die vorhandene Raumaufteilung mit 11 Gästezimmern, mehreren Bädern und separaten Bereichen erlaubt eine Umwandlung in bis zu 3-5 abgeschlossene Wohneinheiten mit überschaubarem baulichen Aufwand. Ideal zur Vermietung oder als Investment in Wohnraum.

. Großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnsitz mit Einliegerwohnung:
Wer viel Platz für die Familie oder auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Auch ein Atelier, eine Praxis oder ein separates Büro lassen sich realisieren.

. Ferienvermietung / Serviced Apartments:
Die touristische Lage von Inzell eröffnet die Möglichkeit, die bestehenden Gästezimmer in moderne Ferienapartments umzuwandeln - ob als Hauptkonzept oder in Kombination mit privater Nutzung. Infrastruktur und Grundriss sind prädestiniert für eine schnelle Umsetzung.

. Generationenwohnen / Wohngemeinschaftsmodell:
Mehrere voneinander getrennte Zimmer, gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsräume und großzügige Flächen bieten beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnprojekte mit Gemeinschaftskonzept.

. Betreutes Wohnen oder Pflege-WG:
Durch die vorhandene Infrastruktur, ruhige Lage und Barrierefreiheitspotenzial wäre auch eine Nutzung als kleine Pflegeeinrichtung oder betreutes Wohnen denkbar (z.?B. durch Umbau der Zimmer mit Bad in Pflegeapartments).

. Kombinierte Nutzung Wohnen + Gewerbe:
Auch eine Kombination aus Wohneinheiten im Obergeschoss und kleinem Gewerbe im Erdgeschoss (z.?B. Praxis, Atelier, Café, Co-Working, etc.) wäre je nach Genehmigungslage möglich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.165 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse

Grundstücksgröße: ca. 1165 qm

Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
- 2004: Betriebsübernahme, Austausch Teppichboden (250 m²), Renovierung Gasträume, Gästezimmer und Restaurant
- 2005: Austausch von 17 Fenstern und Balkontüren mit Isolierfenstern/-türen
- 2007: Dachsanierung Altbau
- 2008: Komplettsanierung Badezimmer #8
- 2009: Erneuerung Hauswasseranschluss
- 2010: Erneuerung Außenmarkise und Dachbelag Wirtschaftsgebäude
- 2012: Komplettsanierung Badezimmer #1, #2, #3, H9 (mit Holzbadewanne) und #24. Neue Spülmaschine
- 2014: Teilsanierung Badezimmer #5, #6, #7, neue Teppichböden in #1, #2, #3 und Spielzimmer
- 2015: Erneuerung Gardinen und Vorhänge im Restaurant
- 2016: Renovierung Wände, Theke, Treppenabgang und Beleuchtung im Restaurant
- 2018: Renovierung Außenbereich, Terrassenpflasterung, Parkplatzaufwertung, Zugang Haustür
- 2020: Überdachung Wirtschaftsbereich
- 2021: Restaurant-Renovierung: Vinylboden, Polster, neue Spülmaschine, Außenmarkise
- 2023: Installation einer 11 kW Ladestation für Elektrofahrzeuge

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1765
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

1.415,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.188.863 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

98.863 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.913 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

ab 3.705 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.415,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.074 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.561 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Inzell (83334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieser charmante Gasthof liegt in Inzell, einer malerischen Gemeinde im Chiemgau, Oberbayern, eingebettet in eine traumhafte Alpenkulisse. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und majestätischen Bergen, bietet die Region eine einzigartige Kombination aus Natur und Ruhe, die sowohl Einheimische als auch Touristen zu schätzen wissen.

Die ruhige Lage des Gasthofs garantiert Erholung pur und ist dennoch zentral genug, um eine hervorragende Anbindung an das Dorfzentrum von Inzell zu gewährleisten. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen den Gasthof zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Aktivurlauber.

Inzell ist nicht nur für seine landschaftliche Schönheit bekannt, sondern auch als beliebter Ferienort mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Eislaufen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet und die berühmte Eishalle "Max Aicher Arena" ziehen Besucher aus der ganzen Welt an.

Die Region bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Gasthof ist nur wenige Kilometer von der Autobahn A8 entfernt, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Salzburg (ca. 35 Minuten) und München (ca. 90 Minuten) ermöglicht. Auch der Chiemsee, eines der beliebtesten Ausflugsziele Bayerns, ist in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Diese einzigartige Lage zwischen Naturidylle und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht den Gasthof zu einem idealen Ziel für Urlauber, die Erholung und Abenteuer gleichermaßen suchen.