Stadtvilla mit Herz und Stil in begehrter Lage von Poppenbüttel
Dieses Traumhaus ist ein echtes Highlight- repräsentativ, stilvoll und voller Lebensqualität. Die Verbindung aus großzügigem Raumangebot, hoher Bauqualität und beliebter Lage macht sie zur idealen Immobilie für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Mit exklusiver Ausstrahlung präsentiert sich das beeindruckende Objekt aus dem Baujahr 2018 mit höchster Energieeffizienz auf einer Wohnfläche mit 186 qm². Ein wahres Juwel mit 5 Schlafzimmern (flexibel nutzbar als Kinder-,Eltern-,Gäste- oder Hobbyzimmer) und 2 Bädern (ein elegantes Vollbad sowie ein modernes Duschbad) und einer -neben der geschmackvollen offenen Designküche- eine extra Küche im HWR. Auf einem uneinsehbaren 515 qm² großen Grundstück geborgen in 2.Reihe mit viel Platz im schönen Garten inklusive Gartenhaus steht ihr zukünftiges Domizil. Der familienfreundliche Grundriss ist durchdacht, jedes Detail wurde mit Blick auf Funktionalität und Ästhetik geplant. Die Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen und individuellen Rückzugsorten bietet alles was ein Zuhause braucht. Der Garten ist eine Oase im schönen Teil von Poppenbüttel und lädt zum Entspannen ein, gärtnerischen Hobbys oder dient als sicherer Spielbereich für Kinder. Das großzügige Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve, z.B. für ein Atelier, ein weiteres Schlafzimmer, Home-Office oder Yoga-Raum- der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Merkmale
frei ab sofort
515 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1380000 €1.380.000 €
7.419,35 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn (S1 Poppenbüttel ca. 8 Minuten) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 14 Autominuten, die A7 in ca. 20 Minuten.
Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Grundschulen Poppenbüttel und Alsterredder, sowie die Europa Stadteilschule am Schulbergredder und die Gymnasien Heinrich-Heine und Oberalster (GOA) sind äußerst beliebt. Viele Kitas und Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in unmittelbarer Nähe. Desweiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport- Freizeitstätten, wie z.B. das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Spa & Wellness und den Golf- und Countryclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot. Auch die bekannten Hamburger Hockeyclubs Uhlenhorster Hockeyclub UHC und Klipper THC liegen in der Nähe.
Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. An der Harksheider Straße befindet findet sich fußläufig erreichbar ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Mehrmals wöchentlich können Sie an den Poppenbüttler- und Wellingsbüttler Markttagen, frische, saisonale Produkte regionaler Anbietern kaufen. Ausgiebig shoppen können Sie im bekannten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot dieses liebens- und lebenswerten Stadtteils. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein. Und für Ausflüge in die Natur ist der bekannte Duvenstedter Brook nur ca. 15 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
