Terrassenwohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
749000 €
6.366 €/m²
ab 2.546 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 117,7 m² • 1. Geschoss

Oben wohnen, großzügig leben - 4-Zimmer-Wohnung mit XL-Dachterrasse

Baubeginn erfolgt - sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Wohnungen!

360° Projektvideo ansehen:
vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NEUBAUPROJEKT 'Dahoam am Tännelbach'

6 Eigentumswohnungen mit Stil, Weitblick & Wohnwert - direkt am Tännelbach in Raubling.
Im idyllischen Ortsteil Pfraundorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt der BAU.T GmbH: ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung - in direkter Nachbarschaft zum malerischen Tännelbach.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen.

Das Haus - Architektur mit Weitblick

Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, zeitlose Architektur mit klarer Linienführung, großen Fensterflächen und optimaler Süd-/West-Ausrichtung.
Die massive Ziegelbauweise, kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik (inkl. Luft-/Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung), sorgt für Langlebigkeit, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima - das ganze Jahr über.
Insgesamt entstehen 6 attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 76 m² und 117 m², jeweils mit Gartenanteil, großzügigen Terrassen oder Balkonen mit Bergblick.
Besonders familienfreundlich: Im rückwärtigen, autofreien Grundstücksbereich entsteht ein kleiner Kinderspielplatz, eingebettet in Grünflächen - ein echtes Plus für Groß und Klein.

Wohnung 04 - Die größte Wohnung im Haus: Raumwunder mit Weitblick & Dachterrasse

Willkommen in der größten Wohnung des Hauses: Diese eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 117?m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz zum Leben, Durchatmen und Entfalten. Die große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal für Frühstück im Freien, entspannte Momente mit Blick ins Grüne oder lange Sommerabende.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen ein besonders offenes Raumgefühl schafft. Drei weitere großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Familienleben, Gäste oder Homeoffice.
Ein stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC sowie der separate, innenliegende Abstellraum machen den Wohnkomfort perfekt. Waschmaschine und Trockner finden bequem ihren Platz - ganz ohne Gang in den Keller.
Ein echtes Highlight für alle, die Großzügigkeit, moderne Wohnkultur und den Luxus einer großen Dachterrasse in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Exklusiv für Schnellentschlossene - zwei Hobbyräume als persönliches Plus

Für die ersten beiden Käufer unseres Neubauprojekts bieten wir ein besonderes Extra: zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss - ideal als Home Gym, Werkstatt, Kreativatelier oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort.
Mit 15,09 m² bzw. 11,12 m² bieten sie Raum für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt - und das zu einem einmaligen Vorteilspreis:
Für nur 15.000,-- € bzw. 11.000,--€.

Baubeginn erfolgt - Fertigstellung Q2/2027.

Dahoam am Tännelbach

Neubauprojekt

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Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Jede Wohnung wird mit viel Liebe zum Detail geplant - mit Fokus auf Raumgefühl, Licht und Komfort.

Große, offene Wohn-Essbereiche schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt, während private Rückzugsorte wie Schlafzimmer und Badezimmer perfekt angeordnet sind.

Hochwertige Ausstattung - durchdacht bis ins Detail:

? Edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
? Fußbodenheizung in allen Räumen - einzeln regulierbar für maximalen Komfort
? Modern geflieste Bäder mit bodengleicher Dusche & Badewanne
? Hochwertige Sanitärgegenstände
? Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - für ein gesundes Raumklima
? Hochwertige Hebeschiebetüren im Erdgeschoss und Obergeschoss
? Deckenspots in Bad und Küche
? Elektrische Rollläden
? Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - energieeffizient & schallreduzierend
? Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Heizungssteuerung
? Massive Ziegelbauweise - langlebig, ökologisch & wertstabil
? Energielevel A+ nach GEG2024 - modern und nachhaltig
? Ethernet in jedem Wohnraum - zukunftssichere Medienanbindung
? Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
? Innenliegender Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
? Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtausbeute

Stellplätze & Nebenflächen

? 1 Garagenstellplatz (15.000,-- €) + 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (4.500,-- €)
? E-Ladestation optional für Elektrofahrzeuge
? Großzügige Kellerabteile für jede Wohnung
? Zentrale Müllstation & überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich
? Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz auf dem Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

6.365,80 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

790.195 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

41.195 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.215 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

ab 2.546 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

6.365,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.392 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.025 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Holzstraße 4, Pfraundorf, Raubling (83064)

Lage & Lebensqualität - Wohnen zwischen Naturidylle und bester Anbindung

Willkommen in Raubling-Pfraundorf - einem Ortsteil, der für Ruhe, Natur und Lebensqualität steht. Die Lage am Ende der Sackgasse direkt am Tännelbach garantiert ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld - ganz ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenso schnell erreichbar wie die A8 (2 Minuten) sowie die A93 oder der Bahnhof Raubling (5 Minuten) mit Direktverbindungen nach Rosenheim und München.
Ob Spaziergänge am Inn, Radtouren durch das Inntal oder Bergblick beim Frühstück - hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbane Erreichbarkeit zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Wert. Ideal für Familien, Paare und Investoren mit Weitblick.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ihre Vorteile auf einen Blick

? Direkt vom Bauträger - provisionsfrei kaufen
Persönliche Betreuung, transparente Kommunikation & individuelle Lösungen von Anfang an.
? Mit uns wird geBAU.T
Regional verwurzelt, familienfreundlich, bodenständig. Wir stehen für hochwertige Bauweise, faire Preise & Handschlagqualität.
? Wertstabil & zukunftssicher investieren
Neubau in gefragter Lage - kombiniert mit langlebiger Ziegelbauweise,
energieeffizienter Technik & ansprechender Architektur.
? Stellplätze vorhanden - bequem & sicher parken
Zu jeder Wohnung gehören:
- 1 Garagenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
- 1 Außenstellplatz (zzgl. 4.500 €)
Direkt am Haus, komfortabel erreichbar, auf Wunsch mit E-Ladeoption.
? Großzügige Kellerabteile
Viel Platz für alles, was Sie nicht täglich brauchen. Fahrradstellplätze & zentrale Müllstation inklusive.
? Planungssicherheit bis zum Einzug
Baubeginn erfolgt - Übergabe bis Ende Q2 2027. Zeitlich und finanziell kalkulierbar.
? Persönliche Beratung statt Massenabfertigung
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Wünsche und Vorstellungen - und begleiten Sie individuell durch den gesamten Kaufprozess.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen